Resumo
No Mais Cangaiba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.102. Os apartamentos vendidos têm 37 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.102
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Mais CangaibaNome na Receita Federal. · CEP 03728-210
Vendas ao redor
A até 300 m do Mais Cangaiba, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mais Cangaiba (R$ 6.886) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.846
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.846
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 6.886 o m² do Mais Cangaiba
Mais negociado
2 vendas
Residencial Villagio Filipe Nicoletti · a 265 m
| Mais CangaibaEste prédio · Via Interna de Pedestres, 44 | — | 57 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Villagio Filipe NicolettiRua Filipe Nicoletti, 92 · a 265 m | 265 m | 2 | dez/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 37 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 37 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2026 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2026 | 37 m² | R$ 294.000 | |
| mai/2026 | 37 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 37 m² | R$ 286.200 | |
| mai/2026 | 37 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2026 | 37 m² | R$ 263.000 | |
| mar/2026 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2026 | 37 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2026 | 37 m² | R$ 254.000 | |
| nov/2025 | 37 m² | R$ 245.000 | |
| out/2025 | 37 m² | R$ 283.000 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 286.000 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2025 | 37 m² | R$ 167.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2024 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2024 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2024 | 37 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2024 | 37 m² | R$ 255.000 | |
| set/2024 | 37 m² | R$ 235.000 | |
| set/2024 | 37 m² | R$ 272.000 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 249.602 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2024 | 37 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2024 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 37 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2024 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 37 m² | R$ 265.000 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 295.000 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 37 m² | R$ 234.000 | |
| jul/2023 | 37 m² | R$ 256.000 | |
| mai/2023 | 37 m² | R$ 223.000 | |
| abr/2023 | 37 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2023 | 37 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2023 | 37 m² | R$ 218.000 | |
| fev/2023 | 37 m² | R$ 230.000 | |
| out/2022 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 37 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2022 | 37 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2022 | 37 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2022 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 37 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 37 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2022 | 37 m² | R$ 205.000 | |
| fev/2022 | 37 m² | R$ 250.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 280.000 | ZAP e VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Mais Cangaiba?
A avaliação parte das 57 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.