Em Luís Eduardo Magalhães, o valor da terra nua de 2026 é de R$ 12.748 por hectare na terra boa para lavoura e de R$ 8.499 na que só serve para pastagem plantada, nos valores que a prefeitura informou à Receita Federal para o ITR. É o 20º maior valor de lavoura boa dos 42 municípios da Bahia na tabela, atrás de Eunápolis (R$ 39.326) e de Teixeira de Freitas (R$ 35.000). A mediana do estado é de R$ 12.211.
O valor da terra em Luís Eduardo Magalhães, por aptidão
| Boa para lavoura | R$ 12.748 | R$ 12.211 | 4% acima |
|---|---|---|---|
| Regular para lavoura | R$ 8.877 | R$ 9.832 | 10% abaixo |
| Restrita para lavoura | R$ 8.499 | R$ 8.535 | igual |
| Pastagem plantada | R$ 8.499 | R$ 7.846 | 8% acima |
| Silvicultura ou pasto natural | R$ 8.023 | R$ 7.513 | 7% acima |
| Preservação | R$ 7.555 | R$ 6.500 | 16% acima |
6 classes de aptidão
As classes descrevem o que a terra pode ser, não o uso de hoje: um pasto em terra plana e boa é terra boa para lavoura. Classe sem valor na tabela: a prefeitura não informou.
Quanto vale a terra da sua área em Luís Eduardo Magalhães
Informe quantos hectares a área tem em cada aptidão. O valor é a soma de cada parte pelo valor da terra nua de Luís Eduardo Magalhães. Já vem preenchido um exemplo: 200 hectares, com 20% de reserva legal, o mínimo do Código Florestal para Luís Eduardo Magalhães, como preservação.
R$ 1.661.995200 hectares · R$ 8.310 por hectare, em média · sem benfeitorias
Não sabe a aptidão da terra? Avalie pela home: com o número do CAR, a aptidão vem do mapa oficial para o contorno do imóvel; sem ele, vale a aptidão típica de Luís Eduardo Magalhães.
A terra típica de Luís Eduardo Magalhães
Pelo mapa de Aptidão Agrícola das Terras do Brasil (Embrapa e IBGE, 2025), a terra de Luís Eduardo Magalhães é 89% boa para lavoura, 11% restrita para lavoura. Com a reserva legal mínima de 20% como preservação, o hectare típico vale R$ 11.324: é o que a avaliação usa para quem não sabe a aptidão da própria terra.
O valor da terra nos municípios da Bahia
| 1 | Eunápolis | R$ 39.326 | R$ 16.558 | R$ 8.279 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Teixeira de Freitas | R$ 35.000 | R$ 25.000 | R$ 20.000 |
| 3 | Itamaraju | R$ 29.235 | R$ 20.882 | R$ 16.706 |
| 4 | Uruçuca | R$ 29.134 | R$ 16.148 | R$ 8.464 |
| 5 | Ibirapuã | R$ 28.771 | R$ 16.111 | R$ 8.447 |
| 6 | São Gonçalo dos Campos | R$ 27.747 | R$ 15.379 | R$ 8.061 |
| 7 | Ibicuí | R$ 26.678 | R$ 14.940 | R$ 7.832 |
| 8 | Alcobaça | R$ 26.130 | R$ 19.632 | R$ 14.625 |
| 9 | Conceição do Jacuípe | R$ 26.086 | R$ 14.608 | R$ 7.659 |
| 10 | Prado | R$ 20.563 | R$ 13.316 | R$ 10.847 |
| 11 | Nova Viçosa | R$ 20.000 | R$ 14.000 | R$ 12.000 |
| 12 | Ilhéus | R$ 15.797 | R$ 5.256 | R$ 2.633 |
| 13 | Buerarema | R$ 15.000 | R$ 15.000 | R$ 10.000 |
| 14 | Jequié | R$ 14.328 | R$ 9.663 | R$ 7.546 |
| 15 | Serrinha | R$ 13.454 | R$ 7.399 | R$ 5.381 |
| 16 | Itagimirim | R$ 13.363 | R$ 7.656 | R$ 3.430 |
| 17 | Barrocas | R$ 13.280 | R$ 7.788 | R$ 5.383 |
| 18 | Santo Estêvão | R$ 13.066 | R$ 9.333 | R$ 6.533 |
| 19 | Conde | R$ 12.986 | R$ 7.904 | R$ 4.478 |
| 20 | Luís Eduardo Magalhães | R$ 12.748 | R$ 8.499 | R$ 7.555 |
| 21 | Caravelas | R$ 12.316 | R$ 10.556 | R$ 8.797 |
| 22 | Rafael Jambeiro | R$ 12.106 | R$ 9.558 | R$ 6.372 |
| 23 | Guanambi | R$ 12.000 | R$ 7.500 | R$ 6.500 |
| 24 | Mulungu do Morro | R$ 11.968 | R$ 3.683 | R$ 6.757 |
| 25 | Camacan | R$ 11.608 | R$ 11.608 | R$ 9.286 |
| 26 | Formosa do Rio Preto | R$ 10.944 | R$ 5.184 | R$ 3.456 |
| 27 | Riachão das Neves | R$ 10.940 | R$ 6.000 | R$ 3.450 |
| 28 | Vereda | R$ 10.462 | R$ 8.370 | R$ 7.679 |
| 29 | São Desidério | R$ 10.097 | R$ 4.203 | R$ 3.787 |
| 30 | Itanhém | R$ 10.000 | R$ 9.000 | R$ 7.500 |
| 31 | Barreiras | R$ 9.428 | R$ 2.116 | R$ 1.462 |
| 32 | Correntina | R$ 9.383 | R$ 5.004 | R$ 2.502 |
| 33 | Jaborandi | R$ 8.640 | R$ 3.326 | R$ 1.800 |
| 34 | Cordeiros | R$ 8.500 | R$ 7.500 | R$ 4.500 |
| 35 | Baianópolis | R$ 7.580 | R$ 3.570 | R$ 2.250 |
| 36 | Ipecaetá | R$ 7.000 | R$ 6.000 | R$ 5.000 |
| 37 | Mansidão | R$ 5.850 | R$ 4.028 | sem valor |
| 38 | Tanhaçu | R$ 4.250 | R$ 2.200 | R$ 1.200 |
| 39 | Barra | R$ 3.726 | R$ 3.116 | R$ 1.987 |
| 40 | Xique-Xique | R$ 2.827 | R$ 1.193 | R$ 596 |
| 41 | Cocos | R$ 2.750 | R$ 1.199 | R$ 600 |
| 42 | Quijingue | R$ 2.160 | R$ 1.020 | R$ 660 |
Mostrando 20 de 42 municípios
375 dos 417 municípios da Bahia não estão na tabela da Receita de 2026: a prefeitura não informou o valor. No mapa, ficam em branco.
Municípios vizinhos de Luís Eduardo Magalhães
| São Desidério | R$ 10.097 | 21% abaixo |
|---|---|---|
| Barreiras | R$ 9.428 | 26% abaixo |
| Aurora do Tocantins | sem valor | — |
| Ponte Alta do Bom Jesus | sem valor | — |
| Taguatinga | sem valor | — |
5 municípios
Como ler estes números
- É o valor da terra nua. A terra sem sede, galpões, cercas, pivô, culturas nem florestas plantadas. Uma fazenda com benfeitorias vale mais que a soma das partes desta página.
- É a referência do imposto, não o preço de uma venda. A prefeitura informa o valor à Receita para o ITR, pela regra da Receita (IN RFB nº 1.877/2019). Em muitos municípios ele fica abaixo do mercado.
- A aptidão da terra decide o preço. São seis classes, da terra boa para lavoura à preservação, e elas dizem o que a terra pode ser, não o uso de hoje. A reserva legal vale como preservação: no Cerrado da Amazônia Legal, ela é de pelo menos 35% do imóvel; na floresta amazônica, 80%; fora da Amazônia Legal, 20%.
- Nem todo município informa. 42 dos 417 municípios da Bahia estão na tabela de 2026. No mapa, quanto mais escuro, maior o valor da lavoura de aptidão boa; em branco, sem valor na tabela.
Fonte: tabela de Valores de Terra Nua 2026 da Receita Federal (tabela-vtn-2026-para-publicacao-6.pdf). Contorno dos municípios: IBGE. Aptidão: Embrapa e IBGE.
Quanto vale a sua terra?
Com o número do CAR, o contorno do imóvel vem do SICAR, a aptidão de cada parte da terra vem do mapa oficial e a reserva legal sai do lugar. O DataM2 soma cada parte pelo valor da terra nua de Luís Eduardo Magalhães.
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