Em Cachoeiro de Itapemirim, o valor da terra nua de 2026 é de R$ 47.683 por hectare na terra boa para lavoura e de R$ 25.096 na que só serve para pastagem plantada, nos valores que a prefeitura informou à Receita Federal para o ITR. É o 3º maior valor de lavoura boa dos 3 municípios do Espírito Santo na tabela, atrás de Aracruz (R$ 81.649) e de Santa Maria de Jetibá (R$ 57.416). A mediana do estado é de R$ 57.416.
O valor da terra em Cachoeiro de Itapemirim, por aptidão
| Boa para lavoura | R$ 47.683 | R$ 57.416 | 17% abaixo |
|---|---|---|---|
| Regular para lavoura | R$ 37.645 | R$ 49.770 | 24% abaixo |
| Restrita para lavoura | R$ 27.606 | R$ 38.885 | 29% abaixo |
| Pastagem plantada | R$ 25.096 | R$ 49.759 | 50% abaixo |
| Silvicultura ou pasto natural | R$ 20.077 | R$ 42.105 | 52% abaixo |
| Preservação | R$ 15.058 | R$ 30.622 | 51% abaixo |
6 classes de aptidão
As classes descrevem o que a terra pode ser, não o uso de hoje: um pasto em terra plana e boa é terra boa para lavoura. Classe sem valor na tabela: a prefeitura não informou.
Quanto vale a terra da sua área em Cachoeiro de Itapemirim
Informe quantos hectares a área tem em cada aptidão. O valor é a soma de cada parte pelo valor da terra nua de Cachoeiro de Itapemirim. Já vem preenchido um exemplo: 200 hectares, com 20% de reserva legal, o mínimo do Código Florestal para Cachoeiro de Itapemirim, como preservação.
R$ 4.617.745200 hectares · R$ 23.089 por hectare, em média · sem benfeitorias
Não sabe a aptidão da terra? Avalie pela home: com o número do CAR, a aptidão vem do mapa oficial para o contorno do imóvel; sem ele, vale a aptidão típica de Cachoeiro de Itapemirim.
A terra típica de Cachoeiro de Itapemirim
Pelo mapa de Aptidão Agrícola das Terras do Brasil (Embrapa e IBGE, 2025), a terra de Cachoeiro de Itapemirim é 52% pastagem plantada, 22% preservação, 18% restrita para lavoura, 8% regular para lavoura. Com a reserva legal mínima de 20% como preservação, o hectare típico vale R$ 22.421: é o que a avaliação usa para quem não sabe a aptidão da própria terra.
O valor da terra nos municípios do Espírito Santo
| 1 | Aracruz | R$ 81.649 | R$ 55.546 | R$ 35.917 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Santa Maria de Jetibá | R$ 57.416 | R$ 49.759 | R$ 30.622 |
| 3 | Cachoeiro de Itapemirim | R$ 47.683 | R$ 25.096 | R$ 15.058 |
3 municípios
75 dos 78 municípios do Espírito Santo não estão na tabela da Receita de 2026: a prefeitura não informou o valor. No mapa, ficam em branco.
Municípios vizinhos de Cachoeiro de Itapemirim
| Alegre | sem valor | — |
|---|---|---|
| Atílio Vivácqua | sem valor | — |
| Castelo | sem valor | — |
| Itapemirim | sem valor | — |
| Jerônimo Monteiro | sem valor | — |
| Muqui | sem valor | — |
| Vargem Alta | sem valor | — |
7 municípios
Como ler estes números
- É o valor da terra nua. A terra sem sede, galpões, cercas, pivô, culturas nem florestas plantadas. Uma fazenda com benfeitorias vale mais que a soma das partes desta página.
- É a referência do imposto, não o preço de uma venda. A prefeitura informa o valor à Receita para o ITR, pela regra da Receita (IN RFB nº 1.877/2019). Em muitos municípios ele fica abaixo do mercado.
- A aptidão da terra decide o preço. São seis classes, da terra boa para lavoura à preservação, e elas dizem o que a terra pode ser, não o uso de hoje. A reserva legal vale como preservação: no Cerrado da Amazônia Legal, ela é de pelo menos 35% do imóvel; na floresta amazônica, 80%; fora da Amazônia Legal, 20%.
- Nem todo município informa. 3 dos 78 municípios do Espírito Santo estão na tabela de 2026. No mapa, quanto mais escuro, maior o valor da lavoura de aptidão boa; em branco, sem valor na tabela.
Fonte: tabela de Valores de Terra Nua 2026 da Receita Federal (tabela-vtn-2026-para-publicacao-6.pdf). Contorno dos municípios: IBGE. Aptidão: Embrapa e IBGE.
Quanto vale a sua terra?
Com o número do CAR, o contorno do imóvel vem do SICAR, a aptidão de cada parte da terra vem do mapa oficial e a reserva legal sai do lugar. O DataM2 soma cada parte pelo valor da terra nua de Cachoeiro de Itapemirim.
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