Em Riachão, o valor da terra nua de 2026 é de R$ 10.500 por hectare na terra boa para lavoura e de R$ 4.000 na que só serve para pastagem plantada, nos valores que a prefeitura informou à Receita Federal para o ITR. É o 7º maior valor de lavoura boa dos 13 municípios do Maranhão na tabela, atrás de Tasso Fragoso (R$ 35.976) e de Fortaleza dos Nogueiras (R$ 26.382). A mediana do estado é de R$ 10.500.
O valor da terra em Riachão, por aptidão
| Boa para lavoura | R$ 10.500 | R$ 10.500 | igual |
|---|---|---|---|
| Regular para lavoura | R$ 8.610 | R$ 8.310 | 4% acima |
| Restrita para lavoura | R$ 4.500 | R$ 5.973 | 25% abaixo |
| Pastagem plantada | R$ 4.000 | R$ 4.574 | 13% abaixo |
| Silvicultura ou pasto natural | R$ 3.500 | R$ 3.659 | 4% abaixo |
| Preservação | R$ 1.000 | R$ 2.205 | 55% abaixo |
6 classes de aptidão
As classes descrevem o que a terra pode ser, não o uso de hoje: um pasto em terra plana e boa é terra boa para lavoura. Classe sem valor na tabela: a prefeitura não informou.
Quanto vale a terra da sua área em Riachão
Informe quantos hectares a área tem em cada aptidão. O valor é a soma de cada parte pelo valor da terra nua de Riachão. Já vem preenchido um exemplo: 200 hectares, com 35% de reserva legal, o mínimo do Código Florestal para Riachão, como preservação.
R$ 590.000200 hectares · R$ 2.950 por hectare, em média · sem benfeitorias
Não sabe a aptidão da terra? Avalie pela home: com o número do CAR, a aptidão vem do mapa oficial para o contorno do imóvel; sem ele, vale a aptidão típica de Riachão.
A terra típica de Riachão
Pelo mapa de Aptidão Agrícola das Terras do Brasil (Embrapa e IBGE, 2025), a terra de Riachão é 57% restrita para lavoura, 23% boa para lavoura, 8% preservação, 7% regular para lavoura. Com a reserva legal mínima de 35% como preservação, o hectare típico vale R$ 4.169: é o que a avaliação usa para quem não sabe a aptidão da própria terra.
O valor da terra nos municípios do Maranhão
| 1 | Tasso Fragoso | R$ 35.976 | R$ 12.355 | R$ 3.026 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Fortaleza dos Nogueiras | R$ 26.382 | R$ 7.914 | R$ 1.500 |
| 3 | São Raimundo das Mangabeiras | R$ 26.382 | R$ 9.870 | R$ 1.869 |
| 4 | Alto Parnaíba | R$ 20.000 | R$ 3.500 | R$ 700 |
| 5 | Loreto | R$ 12.155 | R$ 6.221 | R$ 2.431 |
| 6 | Balsas | R$ 12.144 | R$ 5.514 | R$ 2.205 |
| 7 | Riachão | R$ 10.500 | R$ 4.000 | R$ 1.000 |
| 8 | Grajaú | R$ 10.221 | R$ 9.348 | R$ 3.212 |
| 9 | Itinga do Maranhão | R$ 6.518 | R$ 4.574 | R$ 3.659 |
| 10 | Buriti Bravo | R$ 5.000 | R$ 3.800 | R$ 3.000 |
| 11 | Açailândia | R$ 4.514 | R$ 4.514 | R$ 4.168 |
| 12 | Timon | R$ 3.759 | R$ 3.383 | R$ 752 |
| 13 | Parnarama | R$ 3.300 | R$ 2.970 | R$ 660 |
13 municípios
204 dos 217 municípios do Maranhão não estão na tabela da Receita de 2026: a prefeitura não informou o valor. No mapa, ficam em branco.
Municípios vizinhos de Riachão
| Balsas | R$ 12.144 | 16% acima |
|---|---|---|
| Campos Lindos | sem valor | — |
| Carolina | sem valor | — |
| Feira Nova do Maranhão | sem valor | — |
| Nova Colinas | sem valor | — |
5 municípios
Como ler estes números
- É o valor da terra nua. A terra sem sede, galpões, cercas, pivô, culturas nem florestas plantadas. Uma fazenda com benfeitorias vale mais que a soma das partes desta página.
- É a referência do imposto, não o preço de uma venda. A prefeitura informa o valor à Receita para o ITR, pela regra da Receita (IN RFB nº 1.877/2019). Em muitos municípios ele fica abaixo do mercado.
- A aptidão da terra decide o preço. São seis classes, da terra boa para lavoura à preservação, e elas dizem o que a terra pode ser, não o uso de hoje. A reserva legal vale como preservação: no Cerrado da Amazônia Legal, ela é de pelo menos 35% do imóvel; na floresta amazônica, 80%; fora da Amazônia Legal, 20%.
- Nem todo município informa. 13 dos 217 municípios do Maranhão estão na tabela de 2026. No mapa, quanto mais escuro, maior o valor da lavoura de aptidão boa; em branco, sem valor na tabela.
Fonte: tabela de Valores de Terra Nua 2026 da Receita Federal (tabela-vtn-2026-para-publicacao-6.pdf). Contorno dos municípios: IBGE. Aptidão: Embrapa e IBGE.
Quanto vale a sua terra?
Com o número do CAR, o contorno do imóvel vem do SICAR, a aptidão de cada parte da terra vem do mapa oficial e a reserva legal sai do lugar. O DataM2 soma cada parte pelo valor da terra nua de Riachão.
Avaliar minha terra