Em São Miguel das Missões, o valor da terra nua de 2026 é de R$ 24.297 por hectare na terra boa para lavoura e de R$ 21.265 na que só serve para pastagem plantada, nos valores que a prefeitura informou à Receita Federal para o ITR. É o 133º maior valor de lavoura boa dos 189 municípios do Rio Grande do Sul na tabela, atrás de Gramado (R$ 266.900) e de Horizontina (R$ 127.712). A mediana do estado é de R$ 40.000.
O valor da terra em São Miguel das Missões, por aptidão
| Boa para lavoura | R$ 24.297 | R$ 40.000 | 39% abaixo |
|---|---|---|---|
| Regular para lavoura | R$ 17.454 | R$ 30.193 | 42% abaixo |
| Restrita para lavoura | R$ 12.707 | R$ 21.949 | 42% abaixo |
| Pastagem plantada | R$ 21.265 | R$ 20.331 | 5% acima |
| Silvicultura ou pasto natural | R$ 15.895 | R$ 16.229 | 2% abaixo |
| Preservação | R$ 8.538 | R$ 8.759 | 3% abaixo |
6 classes de aptidão
As classes descrevem o que a terra pode ser, não o uso de hoje: um pasto em terra plana e boa é terra boa para lavoura. Classe sem valor na tabela: a prefeitura não informou.
Quanto vale a terra da sua área em São Miguel das Missões
Informe quantos hectares a área tem em cada aptidão. O valor é a soma de cada parte pelo valor da terra nua de São Miguel das Missões. Já vem preenchido um exemplo: 200 hectares, com 20% de reserva legal, o mínimo do Código Florestal para São Miguel das Missões, como preservação.
R$ 3.743.845200 hectares · R$ 18.719 por hectare, em média · sem benfeitorias
Não sabe a aptidão da terra? Avalie pela home: com o número do CAR, a aptidão vem do mapa oficial para o contorno do imóvel; sem ele, vale a aptidão típica de São Miguel das Missões.
A terra típica de São Miguel das Missões
Pelo mapa de Aptidão Agrícola das Terras do Brasil (Embrapa e IBGE, 2025), a terra de São Miguel das Missões é 68% regular para lavoura, 18% pastagem plantada, 14% restrita para lavoura. Com a reserva legal mínima de 20% como preservação, o hectare típico vale R$ 15.677: é o que a avaliação usa para quem não sabe a aptidão da própria terra.
O valor da terra nos municípios do Rio Grande do Sul
| 1 | Gramado | R$ 266.900 | R$ 213.500 | R$ 186.800 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Horizontina | R$ 127.712 | R$ 40.815 | R$ 24.203 |
| 3 | Sertão | R$ 123.000 | R$ 70.110 | R$ 35.670 |
| 4 | Cruzaltense | R$ 110.473 | R$ 50.965 | R$ 21.227 |
| 5 | São Sebastião do Caí | R$ 105.223 | R$ 44.304 | R$ 22.152 |
| 6 | Condor | R$ 98.149 | R$ 43.008 | R$ 19.728 |
| 7 | Ronda Alta | R$ 90.000 | R$ 57.000 | R$ 30.000 |
| 8 | Vacaria | R$ 79.500 | R$ 28.500 | R$ 14.200 |
| 9 | Passo Fundo | R$ 78.941 | R$ 58.475 | R$ 23.389 |
| 10 | Panambi | R$ 77.363 | R$ 36.446 | R$ 18.738 |
| 11 | Trindade do Sul | R$ 75.000 | R$ 30.000 | R$ 12.000 |
| 12 | Vila Lângaro | R$ 71.500 | R$ 20.700 | R$ 7.500 |
| 13 | Independência | R$ 71.000 | R$ 32.000 | R$ 22.000 |
| 14 | Silveira Martins | R$ 70.861 | R$ 19.753 | R$ 11.559 |
| 15 | Coxilha | R$ 70.500 | R$ 49.500 | R$ 26.500 |
| 16 | Chapada | R$ 68.870 | R$ 22.450 | R$ 11.100 |
| 17 | Coqueiros do Sul | R$ 68.540 | R$ 25.450 | R$ 11.200 |
| 18 | Mato Castelhano | R$ 68.540 | R$ 26.850 | R$ 10.650 |
| 19 | Rondinha | R$ 68.540 | R$ 26.520 | R$ 11.100 |
| 20 | Santo Antônio do Planalto | R$ 68.540 | R$ 25.450 | R$ 11.200 |
| 21 | Seberi | R$ 68.535 | R$ 25.420 | R$ 10.650 |
| 22 | Almirante Tamandaré do Sul | R$ 68.530 | R$ 25.930 | R$ 11.500 |
| 23 | Três Palmeiras | R$ 68.485 | R$ 32.925 | R$ 21.072 |
| 24 | Boa Vista das Missões | R$ 66.553 | R$ 36.338 | R$ 25.844 |
| 25 | Salto do Jacuí | R$ 66.384 | R$ 29.548 | R$ 14.299 |
| 26 | Lagoa dos Três Cantos | R$ 66.000 | R$ 43.000 | R$ 18.000 |
| 27 | Santa Bárbara do Sul | R$ 65.682 | R$ 33.629 | R$ 13.136 |
| 28 | São Martinho | R$ 65.000 | R$ 30.000 | R$ 15.000 |
| 29 | Não-Me-Toque | R$ 64.953 | R$ 44.968 | R$ 24.982 |
| 30 | Coronel Bicaco | R$ 64.900 | R$ 31.700 | R$ 18.540 |
| 31 | Ibiraiaras | R$ 64.687 | R$ 21.030 | R$ 9.716 |
| 32 | Campo Novo | R$ 63.638 | R$ 22.303 | R$ 12.728 |
| 33 | Barracão | R$ 63.189 | R$ 37.914 | R$ 12.635 |
| 34 | Marau | R$ 62.600 | R$ 27.650 | R$ 7.000 |
| 35 | Espumoso | R$ 62.378 | R$ 27.723 | R$ 13.862 |
| 36 | Três de Maio | R$ 60.476 | R$ 20.055 | R$ 12.095 |
| 37 | Nonoai | R$ 60.352 | R$ 28.856 | R$ 14.139 |
| 38 | Chiapetta | R$ 60.000 | R$ 35.000 | R$ 10.000 |
| 39 | Erechim | R$ 60.000 | R$ 48.000 | R$ 20.000 |
| 40 | Selbach | R$ 60.000 | R$ 45.000 | R$ 38.000 |
| 41 | Victor Graeff | R$ 59.840 | R$ 36.189 | R$ 17.453 |
| 42 | Carazinho | R$ 59.480 | R$ 29.990 | R$ 14.747 |
| 43 | Novo Barreiro | R$ 58.680 | R$ 25.800 | R$ 8.580 |
| 44 | Caxias do Sul | R$ 58.421 | R$ 15.441 | R$ 5.147 |
| 45 | Tapejara | R$ 57.750 | R$ 31.500 | R$ 15.500 |
| 46 | Palmeira das Missões | R$ 57.563 | R$ 32.253 | R$ 23.602 |
| 47 | Mormaço | R$ 57.556 | R$ 32.422 | R$ 15.957 |
| 48 | Saldanha Marinho | R$ 56.800 | R$ 28.200 | R$ 16.600 |
| 49 | Guabiju | R$ 56.450 | R$ 19.250 | R$ 9.000 |
| 50 | Humaitá | R$ 56.267 | R$ 25.134 | R$ 11.234 |
| 51 | Pontão | R$ 55.578 | sem valor | R$ 14.829 |
| 52 | Constantina | R$ 54.985 | R$ 44.706 | R$ 27.654 |
| 53 | Glorinha | R$ 53.782 | R$ 25.302 | R$ 8.434 |
| 54 | Ibirubá | R$ 53.000 | R$ 33.000 | R$ 7.300 |
| 55 | Ibiaçá | R$ 52.915 | R$ 32.243 | R$ 10.616 |
| 56 | Casca | R$ 52.500 | R$ 22.050 | R$ 6.500 |
| 57 | Santa Rosa | R$ 52.500 | R$ 31.250 | R$ 10.625 |
| 58 | Gravataí | R$ 52.439 | R$ 22.079 | R$ 11.040 |
| 59 | Pejuçara | R$ 52.367 | R$ 40.188 | R$ 20.893 |
| 60 | Capão Bonito do Sul | R$ 52.156 | R$ 28.592 | R$ 14.355 |
| 61 | Crissiumal | R$ 52.130 | R$ 37.235 | R$ 22.340 |
| 62 | Ibirapuitã | R$ 52.030 | R$ 17.740 | R$ 8.660 |
| 63 | Jari | R$ 52.000 | R$ 15.000 | R$ 8.200 |
| 64 | Santo Augusto | R$ 52.000 | R$ 34.000 | R$ 32.000 |
| 65 | Mato Queimado | R$ 51.504 | R$ 37.457 | R$ 7.023 |
| 66 | Alto Alegre | R$ 51.145 | R$ 45.269 | R$ 27.822 |
| 67 | Augusto Pestana | R$ 51.040 | R$ 23.999 | R$ 14.812 |
| 68 | Esmeralda | R$ 51.000 | R$ 26.000 | R$ 8.500 |
| 69 | Santa Maria | R$ 50.713 | R$ 30.829 | R$ 22.432 |
| 70 | São José do Ouro | R$ 50.313 | R$ 31.563 | R$ 12.063 |
| 71 | Nova Ramada | R$ 50.125 | R$ 25.220 | R$ 10.320 |
| 72 | Tapera | R$ 49.308 | R$ 25.147 | R$ 9.862 |
| 73 | Soledade | R$ 48.733 | R$ 29.142 | R$ 11.203 |
| 74 | Antônio Prado | R$ 48.365 | R$ 21.155 | R$ 8.098 |
| 75 | Quinze de Novembro | R$ 46.446 | R$ 36.867 | R$ 31.061 |
| 76 | Itaara | R$ 45.952 | R$ 27.890 | R$ 14.783 |
| 77 | São João do Polêsine | R$ 45.653 | R$ 16.726 | R$ 9.837 |
| 78 | Lagoa Vermelha | R$ 45.629 | R$ 22.599 | R$ 10.381 |
| 79 | Fortaleza dos Valos | R$ 44.643 | R$ 26.406 | R$ 8.643 |
| 80 | São Nicolau | R$ 44.248 | R$ 36.879 | R$ 23.195 |
| 81 | Flores da Cunha | R$ 43.200 | R$ 19.200 | R$ 7.800 |
| 82 | Giruá | R$ 42.687 | R$ 24.215 | R$ 8.071 |
| 83 | Santo Ângelo | R$ 42.443 | R$ 22.745 | R$ 7.020 |
| 84 | Água Santa | R$ 42.000 | R$ 29.000 | R$ 16.000 |
| 85 | São Marcos | R$ 41.750 | R$ 19.000 | R$ 7.750 |
| 86 | Novo Hamburgo | R$ 41.607 | R$ 17.519 | R$ 8.759 |
| 87 | Santa Cruz do Sul | R$ 41.496 | R$ 24.897 | R$ 10.714 |
| 88 | Boa Vista do Incra | R$ 41.280 | R$ 22.000 | R$ 12.000 |
| 89 | Eldorado do Sul | R$ 41.122 | R$ 24.737 | R$ 12.410 |
| 90 | Monte Alegre dos Campos | R$ 40.968 | R$ 8.422 | R$ 2.632 |
| 91 | Caibaté | R$ 40.950 | R$ 26.250 | R$ 6.300 |
| 92 | Fontoura Xavier | R$ 40.780 | R$ 30.622 | R$ 5.932 |
| 93 | Campos Borges | R$ 40.365 | R$ 18.452 | R$ 8.073 |
| 94 | Jóia | R$ 40.328 | R$ 26.114 | R$ 18.959 |
| 95 | Jacuizinho | R$ 40.000 | R$ 25.000 | R$ 15.000 |
| 96 | Júlio de Castilhos | R$ 40.000 | R$ 32.000 | R$ 19.000 |
| 97 | Pinhal | R$ 40.000 | R$ 25.000 | R$ 15.000 |
| 98 | São Pedro das Missões | R$ 40.000 | R$ 27.200 | R$ 22.950 |
| 99 | Veranópolis | R$ 39.000 | R$ 20.000 | R$ 7.350 |
| 100 | Rio Pardo | R$ 38.486 | R$ 20.310 | R$ 10.155 |
| 101 | São Martinho da Serra | R$ 37.942 | R$ 15.879 | R$ 10.035 |
| 102 | Charqueadas | R$ 37.048 | R$ 25.738 | R$ 3.892 |
| 103 | Pinhal da Serra | R$ 37.000 | R$ 20.000 | R$ 6.000 |
| 104 | Quevedos | R$ 36.650 | R$ 22.500 | R$ 11.500 |
| 105 | Tenente Portela | R$ 35.700 | R$ 12.600 | R$ 3.600 |
| 106 | Boa Vista do Cadeado | R$ 35.640 | R$ 16.680 | R$ 11.390 |
| 107 | Porto Vera Cruz | R$ 35.461 | R$ 20.331 | R$ 10.875 |
| 108 | Dilermando de Aguiar | R$ 35.297 | R$ 21.280 | R$ 15.646 |
| 109 | Santo Antônio da Patrulha | R$ 35.097 | R$ 6.142 | R$ 3.737 |
| 110 | Gentil | R$ 35.053 | R$ 22.615 | R$ 10.177 |
| 111 | Alpestre | R$ 35.000 | R$ 20.000 | R$ 8.000 |
| 112 | Sananduva | R$ 35.000 | R$ 22.000 | R$ 7.500 |
| 113 | Muitos Capões | R$ 34.300 | R$ 17.500 | R$ 5.200 |
| 114 | Viamão | R$ 32.512 | R$ 28.822 | R$ 14.411 |
| 115 | Cachoeira do Sul | R$ 32.000 | R$ 16.600 | R$ 7.000 |
| 116 | Redentora | R$ 32.000 | R$ 16.500 | R$ 14.000 |
| 117 | Cruz Alta | R$ 31.948 | R$ 20.011 | R$ 6.975 |
| 118 | Porto Xavier | R$ 31.425 | R$ 10.990 | R$ 7.600 |
| 119 | Tupanciretã | R$ 30.262 | R$ 19.958 | R$ 11.356 |
| 120 | Porto Lucena | R$ 29.400 | R$ 20.300 | R$ 10.700 |
| 121 | Triunfo | R$ 28.806 | R$ 8.187 | R$ 4.094 |
| 122 | São Pedro do Sul | R$ 28.635 | R$ 18.815 | R$ 9.890 |
| 123 | Capão do Leão | R$ 28.539 | R$ 14.089 | R$ 6.748 |
| 124 | Pinheiro Machado | R$ 27.900 | R$ 12.549 | R$ 4.590 |
| 125 | São Francisco de Paula | R$ 26.178 | R$ 10.625 | R$ 3.542 |
| 126 | Vila Flores | R$ 26.000 | R$ 11.000 | R$ 3.150 |
| 127 | Arroio dos Ratos | R$ 25.854 | R$ 17.782 | R$ 6.436 |
| 128 | Bom Jesus | R$ 25.486 | R$ 12.743 | R$ 6.707 |
| 129 | Camaquã | R$ 25.206 | R$ 12.858 | R$ 7.013 |
| 130 | Butiá | R$ 25.000 | R$ 17.584 | R$ 4.110 |
| 131 | Centenário | R$ 25.000 | R$ 17.000 | R$ 3.000 |
| 132 | Hulha Negra | R$ 25.000 | R$ 25.000 | R$ 3.610 |
| 133 | São Miguel das Missões | R$ 24.297 | R$ 21.265 | R$ 8.538 |
| 134 | Bossoroca | R$ 24.178 | R$ 17.396 | R$ 8.288 |
| 135 | Palmares do Sul | R$ 23.800 | R$ 23.800 | R$ 10.200 |
| 136 | Jaguari | R$ 22.937 | R$ 9.676 | R$ 5.443 |
| 137 | Restinga Sêca | R$ 22.806 | R$ 12.354 | R$ 6.274 |
| 138 | Parobé | R$ 22.365 | R$ 16.745 | sem valor |
| 139 | Santo Antônio das Missões | R$ 21.854 | R$ 13.429 | R$ 4.270 |
| 140 | Poço das Antas | R$ 21.823 | R$ 18.706 | R$ 5.542 |
| 141 | Cristal | R$ 20.900 | R$ 13.450 | R$ 8.400 |
| 142 | Mariana Pimentel | R$ 20.850 | R$ 16.579 | R$ 11.936 |
| 143 | Barão do Triunfo | R$ 20.700 | R$ 14.200 | R$ 4.000 |
| 144 | Capão do Cipó | R$ 20.203 | R$ 14.106 | R$ 12.206 |
| 145 | Formigueiro | R$ 20.180 | R$ 14.592 | R$ 10.901 |
| 146 | Uruguaiana | R$ 19.796 | R$ 10.480 | R$ 6.380 |
| 147 | Arambaré | R$ 19.723 | R$ 13.716 | R$ 7.545 |
| 148 | Lavras do Sul | R$ 19.062 | R$ 12.919 | R$ 6.780 |
| 149 | Barra do Ribeiro | R$ 19.057 | R$ 12.888 | R$ 6.424 |
| 150 | São Sepé | R$ 18.919 | R$ 11.319 | R$ 7.625 |
| 151 | Unistalda | R$ 18.341 | R$ 7.458 | R$ 4.381 |
| 152 | Jaguarão | R$ 18.000 | R$ 10.000 | R$ 8.000 |
| 153 | Manoel Viana | R$ 17.916 | R$ 8.494 | R$ 2.459 |
| 154 | Santana da Boa Vista | R$ 17.886 | R$ 9.789 | R$ 4.932 |
| 155 | Itacurubi | R$ 17.806 | R$ 10.680 | R$ 5.101 |
| 156 | São Gabriel | R$ 17.739 | R$ 13.081 | R$ 8.243 |
| 157 | Tapes | R$ 17.733 | R$ 8.867 | R$ 5.320 |
| 158 | São Lourenço do Sul | R$ 17.440 | R$ 7.630 | R$ 3.488 |
| 159 | Vila Nova do Sul | R$ 17.312 | R$ 7.525 | R$ 3.779 |
| 160 | Alegrete | R$ 17.270 | R$ 8.110 | R$ 2.240 |
| 161 | Barra do Quaraí | R$ 17.236 | R$ 9.480 | R$ 5.171 |
| 162 | Herval | R$ 17.162 | R$ 10.016 | R$ 5.168 |
| 163 | Cerrito | R$ 16.342 | R$ 12.322 | R$ 7.134 |
| 164 | Encruzilhada do Sul | R$ 16.114 | R$ 8.054 | R$ 3.223 |
| 165 | Pelotas | R$ 16.000 | R$ 10.080 | R$ 3.730 |
| 166 | Canguçu | R$ 15.821 | R$ 6.803 | R$ 2.373 |
| 167 | São Vicente do Sul | R$ 15.606 | R$ 9.926 | R$ 7.261 |
| 168 | Cacequi | R$ 15.200 | R$ 7.500 | R$ 3.500 |
| 169 | Piratini | R$ 15.000 | R$ 13.000 | R$ 11.000 |
| 170 | Candiota | R$ 14.818 | R$ 10.376 | R$ 5.923 |
| 171 | Tavares | R$ 14.800 | R$ 9.700 | R$ 12.200 |
| 172 | Aceguá | R$ 14.681 | R$ 10.614 | R$ 5.420 |
| 173 | Mostardas | R$ 14.574 | R$ 8.714 | R$ 6.436 |
| 174 | São Borja | R$ 14.550 | R$ 9.250 | R$ 4.880 |
| 175 | Dom Feliciano | R$ 14.485 | R$ 9.447 | R$ 3.518 |
| 176 | São José dos Ausentes | R$ 14.182 | R$ 6.165 | R$ 3.408 |
| 177 | Bagé | R$ 14.057 | R$ 10.012 | R$ 4.291 |
| 178 | Caçapava do Sul | R$ 13.962 | R$ 7.806 | R$ 2.788 |
| 179 | Rosário do Sul | R$ 13.908 | R$ 8.816 | R$ 4.008 |
| 180 | Dom Pedrito | R$ 13.548 | R$ 6.550 | R$ 4.052 |
| 181 | Pedras Altas | R$ 13.478 | R$ 10.783 | R$ 7.361 |
| 182 | Arroio Grande | R$ 12.922 | R$ 9.692 | R$ 6.461 |
| 183 | São Francisco de Assis | R$ 12.913 | R$ 8.233 | R$ 4.900 |
| 184 | Rio Grande | R$ 12.247 | R$ 5.510 | R$ 2.450 |
| 185 | Santiago | R$ 11.759 | R$ 5.879 | R$ 3.494 |
| 186 | Itaqui | R$ 11.285 | R$ 6.744 | R$ 3.784 |
| 187 | Sant'Ana do Livramento | R$ 11.227 | R$ 10.521 | R$ 779 |
| 188 | Santa Vitória do Palmar | R$ 10.358 | R$ 6.591 | R$ 2.825 |
| 189 | Quaraí | R$ 7.470 | R$ 5.405 | R$ 5.286 |
| 190 | São José do Norte | sem valor | R$ 9.633 | R$ 5.335 |
Mostrando 20 de 190 municípios
307 dos 497 municípios do Rio Grande do Sul não estão na tabela da Receita de 2026: a prefeitura não informou o valor. No mapa, ficam em branco.
Municípios vizinhos de São Miguel das Missões
| Jóia | R$ 40.328 | 66% acima |
|---|---|---|
| Tupanciretã | R$ 30.262 | 25% acima |
| Bossoroca | R$ 24.178 | igual |
| Capão do Cipó | R$ 20.203 | 17% abaixo |
| Entre-Ijuís | sem valor | — |
| Eugênio de Castro | sem valor | — |
| São Luiz Gonzaga | sem valor | — |
| Vitória das Missões | sem valor | — |
8 municípios
Como ler estes números
- É o valor da terra nua. A terra sem sede, galpões, cercas, pivô, culturas nem florestas plantadas. Uma fazenda com benfeitorias vale mais que a soma das partes desta página.
- É a referência do imposto, não o preço de uma venda. A prefeitura informa o valor à Receita para o ITR, pela regra da Receita (IN RFB nº 1.877/2019). Em muitos municípios ele fica abaixo do mercado.
- A aptidão da terra decide o preço. São seis classes, da terra boa para lavoura à preservação, e elas dizem o que a terra pode ser, não o uso de hoje. A reserva legal vale como preservação: no Cerrado da Amazônia Legal, ela é de pelo menos 35% do imóvel; na floresta amazônica, 80%; fora da Amazônia Legal, 20%.
- Nem todo município informa. 190 dos 497 municípios do Rio Grande do Sul estão na tabela de 2026. No mapa, quanto mais escuro, maior o valor da lavoura de aptidão boa; em branco, sem valor na tabela.
Fonte: tabela de Valores de Terra Nua 2026 da Receita Federal (tabela-vtn-2026-para-publicacao-6.pdf). Contorno dos municípios: IBGE. Aptidão: Embrapa e IBGE.
Quanto vale a sua terra?
Com o número do CAR, o contorno do imóvel vem do SICAR, a aptidão de cada parte da terra vem do mapa oficial e a reserva legal sai do lugar. O DataM2 soma cada parte pelo valor da terra nua de São Miguel das Missões.
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