Em Água Doce, o valor da terra nua de 2026 é de R$ 39.315 por hectare na terra boa para lavoura e de R$ 22.194 na que só serve para pastagem plantada, nos valores que a prefeitura informou à Receita Federal para o ITR. É o 51º maior valor de lavoura boa dos 58 municípios de Santa Catarina na tabela, atrás de Itajaí (R$ 370.897) e de Joinville (R$ 193.957). A mediana do estado é de R$ 61.847.
O valor da terra em Água Doce, por aptidão
| Boa para lavoura | R$ 39.315 | R$ 61.847 | 36% abaixo |
|---|---|---|---|
| Regular para lavoura | R$ 22.312 | R$ 44.338 | 50% abaixo |
| Restrita para lavoura | R$ 13.397 | R$ 24.897 | 46% abaixo |
| Pastagem plantada | R$ 22.194 | R$ 24.793 | 10% abaixo |
| Silvicultura ou pasto natural | R$ 23.515 | R$ 20.667 | 14% acima |
| Preservação | R$ 23.515 | R$ 10.000 | 135% acima |
6 classes de aptidão
As classes descrevem o que a terra pode ser, não o uso de hoje: um pasto em terra plana e boa é terra boa para lavoura. Classe sem valor na tabela: a prefeitura não informou.
Quanto vale a terra da sua área em Água Doce
Informe quantos hectares a área tem em cada aptidão. O valor é a soma de cada parte pelo valor da terra nua de Água Doce. Já vem preenchido um exemplo: 200 hectares, com 20% de reserva legal, o mínimo do Código Florestal para Água Doce, como preservação.
R$ 4.491.577200 hectares · R$ 22.458 por hectare, em média · sem benfeitorias
Não sabe a aptidão da terra? Avalie pela home: com o número do CAR, a aptidão vem do mapa oficial para o contorno do imóvel; sem ele, vale a aptidão típica de Água Doce.
A terra típica de Água Doce
Pelo mapa de Aptidão Agrícola das Terras do Brasil (Embrapa e IBGE, 2025), a terra de Água Doce é 93% pastagem plantada, 7% restrita para lavoura. Com a reserva legal mínima de 20% como preservação, o hectare típico vale R$ 21.931: é o que a avaliação usa para quem não sabe a aptidão da própria terra.
O valor da terra nos municípios de Santa Catarina
| 1 | Itajaí | R$ 370.897 | R$ 66.541 | R$ 64.240 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Joinville | R$ 193.957 | R$ 56.247 | R$ 25.214 |
| 3 | Itapema | R$ 182.750 | R$ 86.308 | R$ 34.000 |
| 4 | Gaspar | R$ 156.801 | R$ 27.996 | R$ 26.346 |
| 5 | Xanxerê | R$ 137.186 | R$ 45.630 | R$ 25.465 |
| 6 | Camboriú | R$ 136.000 | R$ 62.769 | R$ 29.750 |
| 7 | Urubici | R$ 133.333 | R$ 24.013 | R$ 10.426 |
| 8 | Serra Alta | R$ 122.000 | R$ 49.000 | R$ 22.000 |
| 9 | Modelo | R$ 115.000 | R$ 55.000 | R$ 29.000 |
| 10 | Ilhota | R$ 112.097 | R$ 47.199 | R$ 23.599 |
| 11 | Laurentino | R$ 100.000 | R$ 60.000 | R$ 12.000 |
| 12 | Balneário Piçarras | R$ 97.475 | R$ 41.042 | R$ 20.521 |
| 13 | Imbuia | R$ 96.765 | R$ 29.244 | R$ 9.415 |
| 14 | Abelardo Luz | R$ 94.670 | R$ 45.904 | R$ 22.952 |
| 15 | Quilombo | R$ 92.600 | R$ 26.500 | R$ 20.750 |
| 16 | Tigrinhos | R$ 91.759 | R$ 42.293 | R$ 14.931 |
| 17 | Luiz Alves | R$ 85.393 | R$ 35.955 | R$ 17.977 |
| 18 | Rio Rufino | R$ 84.583 | R$ 16.771 | R$ 8.000 |
| 19 | Porto Belo | R$ 82.854 | R$ 34.886 | R$ 17.443 |
| 20 | Criciúma | R$ 80.000 | R$ 18.932 | R$ 9.466 |
| 21 | Canoinhas | R$ 78.611 | R$ 24.793 | R$ 16.798 |
| 22 | Brunópolis | R$ 74.380 | R$ 21.529 | R$ 8.264 |
| 23 | Irineópolis | R$ 72.605 | R$ 33.957 | R$ 16.132 |
| 24 | Fraiburgo | R$ 71.801 | R$ 44.095 | R$ 8.351 |
| 25 | Campo Alegre | R$ 71.250 | R$ 39.225 | R$ 28.500 |
| 26 | Águas Frias | R$ 64.627 | R$ 49.981 | R$ 27.447 |
| 27 | Santa Terezinha | R$ 64.119 | R$ 15.732 | R$ 3.128 |
| 28 | Campo Erê | R$ 63.651 | R$ 31.746 | R$ 17.124 |
| 29 | Porto União | R$ 62.028 | R$ 13.715 | R$ 6.546 |
| 30 | Bom Retiro | R$ 61.667 | R$ 36.209 | R$ 7.828 |
| 31 | Mirim Doce | R$ 58.673 | R$ 7.404 | R$ 1.467 |
| 32 | Caçador | R$ 58.136 | R$ 37.788 | R$ 17.441 |
| 33 | Otacílio Costa | R$ 56.793 | R$ 25.156 | R$ 12.055 |
| 34 | Palmeira | R$ 56.250 | R$ 29.326 | R$ 9.140 |
| 35 | Capão Alto | R$ 54.250 | R$ 20.010 | R$ 12.297 |
| 36 | Correia Pinto | R$ 53.333 | R$ 29.431 | R$ 10.930 |
| 37 | Guarujá do Sul | R$ 51.960 | R$ 21.878 | R$ 10.939 |
| 38 | Curitibanos | R$ 51.551 | R$ 22.238 | R$ 7.167 |
| 39 | Frei Rogério | R$ 51.551 | R$ 22.238 | R$ 7.167 |
| 40 | Ponte Alta do Norte | R$ 51.551 | R$ 22.238 | R$ 7.167 |
| 41 | Santa Cecília | R$ 51.551 | R$ 22.238 | R$ 7.167 |
| 42 | São Cristóvão do Sul | R$ 51.551 | R$ 22.238 | R$ 7.167 |
| 43 | Chapecó | R$ 51.462 | R$ 21.668 | R$ 27.083 |
| 44 | São Joaquim | R$ 50.000 | R$ 16.961 | R$ 10.667 |
| 45 | Lages | R$ 49.400 | R$ 16.008 | R$ 13.261 |
| 46 | São Miguel da Boa Vista | R$ 48.000 | sem valor | R$ 12.000 |
| 47 | Bocaina do Sul | R$ 43.718 | R$ 15.000 | R$ 7.000 |
| 48 | Anchieta | R$ 43.677 | R$ 18.390 | R$ 9.195 |
| 49 | Anita Garibaldi | R$ 41.704 | R$ 22.878 | R$ 10.549 |
| 50 | Campos Novos | R$ 40.634 | R$ 5.241 | R$ 4.612 |
| 51 | Água Doce | R$ 39.315 | R$ 22.194 | R$ 23.515 |
| 52 | Urupema | R$ 39.233 | R$ 13.721 | R$ 9.750 |
| 53 | Arvoredo | R$ 39.000 | R$ 27.000 | R$ 21.000 |
| 54 | São José do Cerrito | R$ 39.000 | R$ 14.865 | R$ 10.000 |
| 55 | Riqueza | R$ 38.000 | R$ 16.000 | R$ 8.000 |
| 56 | Saltinho | R$ 37.686 | R$ 22.902 | R$ 9.696 |
| 57 | José Boiteux | R$ 35.000 | R$ 11.000 | R$ 7.000 |
| 58 | Águas Mornas | R$ 34.950 | R$ 16.625 | R$ 16.625 |
| 59 | Alfredo Wagner | sem valor | sem valor | R$ 20.000 |
| 60 | Alto Bela Vista | sem valor | sem valor | R$ 4.000 |
| 61 | Angelina | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 62 | Anitápolis | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 63 | Antônio Carlos | sem valor | sem valor | R$ 15.000 |
| 64 | Arabutã | sem valor | sem valor | R$ 3.000 |
| 65 | Araquari | sem valor | sem valor | R$ 20.000 |
| 66 | Arroio Trinta | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 67 | Ascurra | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 68 | Atalanta | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 69 | Bandeirante | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 70 | Barra Bonita | sem valor | sem valor | R$ 7.500 |
| 71 | Barra Velha | sem valor | sem valor | R$ 20.000 |
| 72 | Bela Vista do Toldo | sem valor | sem valor | R$ 16.000 |
| 73 | Belmonte | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 74 | Benedito Novo | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 75 | Blumenau | sem valor | sem valor | R$ 20.000 |
| 76 | Bom Jardim da Serra | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 77 | Bom Jesus | sem valor | sem valor | R$ 20.000 |
| 78 | Bom Jesus do Oeste | sem valor | sem valor | R$ 20.000 |
| 79 | Botuverá | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 80 | Braço do Trombudo | sem valor | sem valor | R$ 7.000 |
| 81 | Caibi | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 82 | Calmon | sem valor | sem valor | R$ 4.166 |
| 83 | Campo Belo do Sul | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 84 | Canelinha | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 85 | Capinzal | sem valor | sem valor | R$ 4.000 |
| 86 | Caxambu do Sul | sem valor | sem valor | R$ 20.000 |
| 87 | Cerro Negro | sem valor | sem valor | R$ 12.500 |
| 88 | Cocal do Sul | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 89 | Concórdia | sem valor | sem valor | R$ 4.000 |
| 90 | Cordilheira Alta | sem valor | sem valor | R$ 25.000 |
| 91 | Coronel Freitas | sem valor | sem valor | R$ 20.000 |
| 92 | Coronel Martins | sem valor | sem valor | R$ 15.000 |
| 93 | Corupá | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 94 | Cunha Porã | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 95 | Cunhataí | sem valor | sem valor | R$ 12.000 |
| 96 | Descanso | sem valor | sem valor | R$ 12.000 |
| 97 | Dionísio Cerqueira | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 98 | Dona Emma | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 99 | Doutor Pedrinho | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 100 | Entre Rios | sem valor | sem valor | R$ 25.000 |
| 101 | Faxinal dos Guedes | sem valor | sem valor | R$ 22.000 |
| 102 | Flor do Sertão | sem valor | sem valor | R$ 18.000 |
| 103 | Formosa do Sul | sem valor | sem valor | R$ 12.000 |
| 104 | Galvão | sem valor | sem valor | R$ 15.000 |
| 105 | Grão-Pará | sem valor | sem valor | R$ 7.000 |
| 106 | Guabiruba | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 107 | Guaraciaba | sem valor | sem valor | R$ 12.000 |
| 108 | Guaramirim | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 109 | Guatambú | sem valor | sem valor | R$ 30.000 |
| 110 | Ibicaré | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 111 | Ibirama | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 112 | Indaial | sem valor | sem valor | R$ 15.000 |
| 113 | Iomerê | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 114 | Ipira | sem valor | sem valor | R$ 4.000 |
| 115 | Iporã do Oeste | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 116 | Ipuaçu | sem valor | sem valor | R$ 20.000 |
| 117 | Ipumirim | sem valor | sem valor | R$ 4.000 |
| 118 | Irani | sem valor | sem valor | R$ 4.000 |
| 119 | Irati | sem valor | sem valor | R$ 15.000 |
| 120 | Itaiópolis | sem valor | sem valor | R$ 12.000 |
| 121 | Itapiranga | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 122 | Itapoá | sem valor | sem valor | R$ 50.000 |
| 123 | Itá | sem valor | sem valor | R$ 7.000 |
| 124 | Jaraguá do Sul | sem valor | sem valor | R$ 15.000 |
| 125 | Jardinópolis | sem valor | sem valor | R$ 15.000 |
| 126 | Jupiá | sem valor | sem valor | R$ 12.000 |
| 127 | Lacerdópolis | sem valor | sem valor | R$ 4.000 |
| 128 | Lajeado Grande | sem valor | sem valor | R$ 20.000 |
| 129 | Lauro Müller | sem valor | sem valor | R$ 7.000 |
| 130 | Lebon Régis | sem valor | sem valor | R$ 4.560 |
| 131 | Lindóia do Sul | sem valor | sem valor | R$ 4.000 |
| 132 | Luzerna | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 133 | Macieira | sem valor | sem valor | R$ 6.200 |
| 134 | Mafra | sem valor | sem valor | R$ 14.800 |
| 135 | Major Gercino | sem valor | sem valor | R$ 4.000 |
| 136 | Major Vieira | sem valor | sem valor | R$ 16.600 |
| 137 | Maravilha | sem valor | sem valor | R$ 13.000 |
| 138 | Marema | sem valor | sem valor | R$ 25.000 |
| 139 | Massaranduba | sem valor | sem valor | R$ 15.000 |
| 140 | Matos Costa | sem valor | sem valor | R$ 4.250 |
| 141 | Mondaí | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 142 | Monte Castelo | sem valor | sem valor | R$ 12.000 |
| 143 | Morro Grande | sem valor | sem valor | R$ 3.000 |
| 144 | Nova Erechim | sem valor | sem valor | R$ 25.000 |
| 145 | Nova Itaberaba | sem valor | sem valor | R$ 25.000 |
| 146 | Nova Trento | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 147 | Novo Horizonte | sem valor | sem valor | R$ 20.000 |
| 148 | Orleans | sem valor | sem valor | R$ 2.000 |
| 149 | Ouro | sem valor | sem valor | R$ 4.000 |
| 150 | Ouro Verde | sem valor | sem valor | R$ 40.000 |
| 151 | Paial | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 152 | Painel | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 153 | Palma Sola | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 154 | Palmitos | sem valor | sem valor | R$ 15.000 |
| 155 | Papanduva | sem valor | sem valor | R$ 16.000 |
| 156 | Paraíso | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 157 | Passos Maia | sem valor | sem valor | R$ 15.000 |
| 158 | Paulo Lopes | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 159 | Pedras Grandes | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 160 | Peritiba | sem valor | sem valor | R$ 4.000 |
| 161 | Pescaria Brava | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 162 | Pinhalzinho | sem valor | sem valor | R$ 12.000 |
| 163 | Pinheiro Preto | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 164 | Piratuba | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 165 | Planalto Alegre | sem valor | sem valor | R$ 13.000 |
| 166 | Pomerode | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 167 | Ponte Alta | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 168 | Ponte Serrada | sem valor | sem valor | R$ 15.000 |
| 169 | Pouso Redondo | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 170 | Presidente Castello Branco | sem valor | sem valor | R$ 4.000 |
| 171 | Presidente Getúlio | sem valor | sem valor | R$ 7.000 |
| 172 | Princesa | sem valor | sem valor | R$ 7.000 |
| 173 | Rancho Queimado | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 174 | Rio Fortuna | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 175 | Rio Negrinho | sem valor | sem valor | R$ 18.000 |
| 176 | Rio das Antas | sem valor | sem valor | R$ 7.000 |
| 177 | Rio do Campo | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 178 | Rio dos Cedros | sem valor | sem valor | R$ 4.000 |
| 179 | Rodeio | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 180 | Romelândia | sem valor | sem valor | R$ 10.389 |
| 181 | Salete | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 182 | Salto Veloso | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 183 | Santa Helena | sem valor | sem valor | R$ 9.000 |
| 184 | Santa Rosa de Lima | sem valor | sem valor | R$ 6.000 |
| 185 | Santa Terezinha do Progresso | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 186 | Santiago do Sul | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 187 | Santo Amaro da Imperatriz | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 188 | Saudades | sem valor | sem valor | R$ 20.000 |
| 189 | Seara | sem valor | sem valor | R$ 7.000 |
| 190 | Sul Brasil | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 191 | São Bento do Sul | sem valor | sem valor | R$ 18.000 |
| 192 | São Bernardino | sem valor | sem valor | R$ 15.000 |
| 193 | São Bonifácio | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 194 | São Carlos | sem valor | sem valor | R$ 18.000 |
| 195 | São Domingos | sem valor | sem valor | R$ 12.000 |
| 196 | São José do Cedro | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 197 | São João Batista | sem valor | sem valor | R$ 2.000 |
| 198 | São João do Itaperiú | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 199 | São João do Oeste | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 200 | São Lourenço do Oeste | sem valor | sem valor | R$ 15.000 |
| 201 | São Miguel do Oeste | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 202 | Taió | sem valor | sem valor | R$ 3.000 |
| 203 | Tijucas | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 204 | Timbó | sem valor | sem valor | R$ 20.000 |
| 205 | Timbó Grande | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 206 | Treze Tílias | sem valor | sem valor | R$ 7.000 |
| 207 | Trombudo Central | sem valor | sem valor | R$ 20.000 |
| 208 | Tunápolis | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 209 | União do Oeste | sem valor | sem valor | R$ 10.000 |
| 210 | Urussanga | sem valor | sem valor | R$ 15.000 |
| 211 | Vargeão | sem valor | sem valor | R$ 12.000 |
| 212 | Vidal Ramos | sem valor | sem valor | R$ 8.000 |
| 213 | Videira | sem valor | sem valor | R$ 6.000 |
| 214 | Vitor Meireles | sem valor | sem valor | R$ 5.000 |
| 215 | Xavantina | sem valor | sem valor | R$ 7.000 |
| 216 | Xaxim | sem valor | sem valor | R$ 20.000 |
| 217 | Águas de Chapecó | sem valor | sem valor | R$ 18.000 |
Mostrando 20 de 217 municípios
78 dos 295 municípios de Santa Catarina não estão na tabela da Receita de 2026: a prefeitura não informou o valor. No mapa, ficam em branco.
Municípios vizinhos de Água Doce
| Caçador | R$ 58.136 | 48% acima |
|---|---|---|
| Catanduvas | sem valor | — |
| General Carneiro | sem valor | — |
| Ibicaré | sem valor | — |
| Joaçaba | sem valor | — |
| Luzerna | sem valor | — |
| Macieira | sem valor | — |
| Palmas | sem valor | — |
| Passos Maia | sem valor | — |
| Ponte Serrada | sem valor | — |
| Salto Veloso | sem valor | — |
| Treze Tílias | sem valor | — |
| Vargem Bonita | sem valor | — |
Mostrando 10 de 13 municípios
Como ler estes números
- É o valor da terra nua. A terra sem sede, galpões, cercas, pivô, culturas nem florestas plantadas. Uma fazenda com benfeitorias vale mais que a soma das partes desta página.
- É a referência do imposto, não o preço de uma venda. A prefeitura informa o valor à Receita para o ITR, pela regra da Receita (IN RFB nº 1.877/2019). Em muitos municípios ele fica abaixo do mercado.
- A aptidão da terra decide o preço. São seis classes, da terra boa para lavoura à preservação, e elas dizem o que a terra pode ser, não o uso de hoje. A reserva legal vale como preservação: no Cerrado da Amazônia Legal, ela é de pelo menos 35% do imóvel; na floresta amazônica, 80%; fora da Amazônia Legal, 20%.
- Nem todo município informa. 217 dos 295 municípios de Santa Catarina estão na tabela de 2026. No mapa, quanto mais escuro, maior o valor da lavoura de aptidão boa; em branco, sem valor na tabela.
Fonte: tabela de Valores de Terra Nua 2026 da Receita Federal (tabela-vtn-2026-para-publicacao-6.pdf). Contorno dos municípios: IBGE. Aptidão: Embrapa e IBGE.
Quanto vale a sua terra?
Com o número do CAR, o contorno do imóvel vem do SICAR, a aptidão de cada parte da terra vem do mapa oficial e a reserva legal sai do lugar. O DataM2 soma cada parte pelo valor da terra nua de Água Doce.
Avaliar minha terra