Em Cedro de São João, o valor da terra nua de 2026 é de R$ 57.838 por hectare na terra boa para lavoura e de R$ 57.838 na que só serve para pastagem plantada, nos valores que a prefeitura informou à Receita Federal para o ITR. É o 1º maior valor de lavoura boa dos 7 municípios de Sergipe na tabela. A mediana do estado é de R$ 38.010.
O valor da terra em Cedro de São João, por aptidão
| Boa para lavoura | R$ 57.838 | R$ 38.010 | 52% acima |
|---|---|---|---|
| Regular para lavoura | R$ 55.235 | R$ 31.273 | 77% acima |
| Restrita para lavoura | R$ 48.391 | R$ 29.253 | 65% acima |
| Pastagem plantada | R$ 57.838 | R$ 19.218 | 201% acima |
| Silvicultura ou pasto natural | R$ 55.235 | R$ 25.433 | 117% acima |
| Preservação | R$ 17.824 | R$ 15.375 | 16% acima |
6 classes de aptidão
As classes descrevem o que a terra pode ser, não o uso de hoje: um pasto em terra plana e boa é terra boa para lavoura. Classe sem valor na tabela: a prefeitura não informou.
Quanto vale a terra da sua área em Cedro de São João
Informe quantos hectares a área tem em cada aptidão. O valor é a soma de cada parte pelo valor da terra nua de Cedro de São João. Já vem preenchido um exemplo: 200 hectares, com 20% de reserva legal, o mínimo do Código Florestal para Cedro de São João, como preservação.
R$ 9.966.995200 hectares · R$ 49.835 por hectare, em média · sem benfeitorias
Não sabe a aptidão da terra? Avalie pela home: com o número do CAR, a aptidão vem do mapa oficial para o contorno do imóvel; sem ele, vale a aptidão típica de Cedro de São João.
A terra típica de Cedro de São João
Pelo mapa de Aptidão Agrícola das Terras do Brasil (Embrapa e IBGE, 2025), a terra de Cedro de São João é 56% preservação, 34% pastagem plantada, 9% regular para lavoura. Com a reserva legal mínima de 20% como preservação, o hectare típico vale R$ 31.788: é o que a avaliação usa para quem não sabe a aptidão da própria terra.
O valor da terra nos municípios de Sergipe
| 1 | Cedro de São João | R$ 57.838 | R$ 57.838 | R$ 17.824 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Lagarto | R$ 57.800 | R$ 41.100 | R$ 17.900 |
| 3 | Carmópolis | R$ 38.030 | R$ 15.249 | R$ 9.131 |
| 4 | Japaratuba | R$ 38.010 | R$ 18.590 | R$ 16.080 |
| 5 | Itaporanga d'Ajuda | R$ 26.038 | R$ 19.218 | R$ 15.375 |
| 6 | Nossa Senhora das Dores | R$ 19.925 | R$ 19.925 | R$ 11.525 |
| 7 | Itabaianinha | R$ 15.052 | R$ 9.343 | R$ 4.712 |
| 8 | Itabaiana | sem valor | sem valor | sem valor |
8 municípios
67 dos 75 municípios de Sergipe não estão na tabela da Receita de 2026: a prefeitura não informou o valor. No mapa, ficam em branco.
Municípios vizinhos de Cedro de São João
| Aquidabã | sem valor | — |
|---|---|---|
| Malhada dos Bois | sem valor | — |
| Propriá | sem valor | — |
| São Francisco | sem valor | — |
| Telha | sem valor | — |
5 municípios
Como ler estes números
- É o valor da terra nua. A terra sem sede, galpões, cercas, pivô, culturas nem florestas plantadas. Uma fazenda com benfeitorias vale mais que a soma das partes desta página.
- É a referência do imposto, não o preço de uma venda. A prefeitura informa o valor à Receita para o ITR, pela regra da Receita (IN RFB nº 1.877/2019). Em muitos municípios ele fica abaixo do mercado.
- A aptidão da terra decide o preço. São seis classes, da terra boa para lavoura à preservação, e elas dizem o que a terra pode ser, não o uso de hoje. A reserva legal vale como preservação: no Cerrado da Amazônia Legal, ela é de pelo menos 35% do imóvel; na floresta amazônica, 80%; fora da Amazônia Legal, 20%.
- Nem todo município informa. 8 dos 75 municípios de Sergipe estão na tabela de 2026. No mapa, quanto mais escuro, maior o valor da lavoura de aptidão boa; em branco, sem valor na tabela.
Fonte: tabela de Valores de Terra Nua 2026 da Receita Federal (tabela-vtn-2026-para-publicacao-6.pdf). Contorno dos municípios: IBGE. Aptidão: Embrapa e IBGE.
Quanto vale a sua terra?
Com o número do CAR, o contorno do imóvel vem do SICAR, a aptidão de cada parte da terra vem do mapa oficial e a reserva legal sai do lugar. O DataM2 soma cada parte pelo valor da terra nua de Cedro de São João.
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