Em São Miguel do Tocantins, o valor da terra nua de 2026 é de R$ 8.500 por hectare na terra boa para lavoura e de R$ 5.000 na que só serve para pastagem plantada, nos valores que a prefeitura informou à Receita Federal para o ITR. É o 25º maior valor de lavoura boa dos 74 municípios do Tocantins na tabela, atrás de Carmolândia (R$ 24.736) e de Araguaína (R$ 21.785). A mediana do estado é de R$ 7.500.
O valor da terra em São Miguel do Tocantins, por aptidão
| Boa para lavoura | R$ 8.500 | R$ 7.500 | 13% acima |
|---|---|---|---|
| Regular para lavoura | R$ 7.000 | R$ 7.000 | igual |
| Restrita para lavoura | R$ 5.500 | R$ 6.000 | 8% abaixo |
| Pastagem plantada | R$ 5.000 | R$ 5.716 | 13% abaixo |
| Silvicultura ou pasto natural | R$ 3.600 | R$ 4.525 | 20% abaixo |
| Preservação | R$ 3.000 | R$ 3.937 | 24% abaixo |
6 classes de aptidão
As classes descrevem o que a terra pode ser, não o uso de hoje: um pasto em terra plana e boa é terra boa para lavoura. Classe sem valor na tabela: a prefeitura não informou.
Quanto vale a terra da sua área em São Miguel do Tocantins
Informe quantos hectares a área tem em cada aptidão. O valor é a soma de cada parte pelo valor da terra nua de São Miguel do Tocantins. Já vem preenchido um exemplo: 200 hectares, com 35% de reserva legal, o mínimo do Código Florestal para São Miguel do Tocantins, como preservação.
R$ 860.000200 hectares · R$ 4.300 por hectare, em média · sem benfeitorias
Não sabe a aptidão da terra? Avalie pela home: com o número do CAR, a aptidão vem do mapa oficial para o contorno do imóvel; sem ele, vale a aptidão típica de São Miguel do Tocantins.
A terra típica de São Miguel do Tocantins
Pelo mapa de Aptidão Agrícola das Terras do Brasil (Embrapa e IBGE, 2025), a terra de São Miguel do Tocantins é 34% boa para lavoura, 33% regular para lavoura, 27% restrita para lavoura, 6% pastagem plantada. Com a reserva legal mínima de 35% como preservação, o hectare típico vale R$ 5.590: é o que a avaliação usa para quem não sabe a aptidão da própria terra.
O valor da terra nos municípios do Tocantins
| 1 | Carmolândia | R$ 24.736 | R$ 14.187 | R$ 5.456 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Araguaína | R$ 21.785 | R$ 10.893 | R$ 5.446 |
| 3 | Palmas | R$ 19.651 | R$ 8.118 | R$ 3.059 |
| 4 | Tocantinópolis | R$ 14.993 | R$ 9.546 | R$ 8.468 |
| 5 | Caseara | R$ 13.982 | R$ 10.309 | R$ 8.504 |
| 6 | Miranorte | R$ 13.500 | R$ 6.750 | R$ 3.000 |
| 7 | Tabocão | R$ 12.870 | R$ 12.870 | R$ 3.420 |
| 8 | Araguacema | R$ 11.700 | R$ 8.220 | R$ 7.060 |
| 9 | Miracema do Tocantins | R$ 11.570 | R$ 8.245 | R$ 4.546 |
| 10 | Santa Fé do Araguaia | R$ 11.250 | R$ 6.950 | R$ 5.750 |
| 11 | Marianópolis do Tocantins | R$ 10.762 | R$ 7.495 | R$ 5.410 |
| 12 | Bandeirantes do Tocantins | R$ 10.335 | R$ 8.086 | R$ 7.618 |
| 13 | Lagoa da Confusão | R$ 9.933 | R$ 6.671 | R$ 5.599 |
| 14 | Arraias | R$ 9.812 | R$ 2.767 | R$ 2.216 |
| 15 | Pequizeiro | R$ 9.780 | R$ 8.378 | R$ 7.269 |
| 16 | Abreulândia | R$ 9.000 | R$ 5.100 | R$ 4.291 |
| 17 | Palmeiras do Tocantins | R$ 8.949 | R$ 8.419 | R$ 3.901 |
| 18 | Pedro Afonso | R$ 8.915 | R$ 7.205 | R$ 3.771 |
| 19 | Guaraí | R$ 8.800 | R$ 8.050 | R$ 4.900 |
| 20 | Brejinho de Nazaré | R$ 8.655 | R$ 6.593 | R$ 5.351 |
| 21 | Rio dos Bois | R$ 8.643 | R$ 7.250 | R$ 3.399 |
| 22 | Nova Olinda | R$ 8.551 | R$ 8.374 | R$ 4.405 |
| 23 | Colinas do Tocantins | R$ 8.546 | R$ 6.698 | R$ 4.772 |
| 24 | Angico | R$ 8.525 | R$ 5.780 | R$ 4.950 |
| 25 | São Miguel do Tocantins | R$ 8.500 | R$ 5.000 | R$ 3.000 |
| 26 | Aparecida do Rio Negro | R$ 8.400 | R$ 5.750 | R$ 5.000 |
| 27 | Peixe | R$ 8.321 | R$ 7.011 | R$ 5.220 |
| 28 | Aliança do Tocantins | R$ 8.206 | R$ 6.452 | R$ 5.802 |
| 29 | Monte do Carmo | R$ 8.200 | R$ 5.850 | R$ 4.700 |
| 30 | Dianópolis | R$ 8.111 | R$ 2.863 | R$ 1.097 |
| 31 | Piraquê | R$ 8.051 | R$ 7.151 | R$ 6.100 |
| 32 | Formoso do Araguaia | R$ 7.950 | R$ 6.500 | R$ 5.900 |
| 33 | Figueirópolis | R$ 7.845 | R$ 5.578 | R$ 3.514 |
| 34 | Talismã | R$ 7.764 | R$ 6.581 | R$ 5.490 |
| 35 | Alvorada | R$ 7.569 | R$ 6.834 | R$ 4.692 |
| 36 | Itaporã do Tocantins | R$ 7.526 | R$ 6.183 | R$ 3.974 |
| 37 | Arapoema | R$ 7.500 | R$ 5.500 | R$ 4.300 |
| 38 | Santa Rosa do Tocantins | R$ 7.500 | R$ 6.300 | R$ 5.000 |
| 39 | Riachinho | R$ 7.492 | R$ 7.485 | R$ 5.900 |
| 40 | Lavandeira | R$ 7.400 | R$ 6.000 | R$ 4.200 |
| 41 | Palmeirante | R$ 7.208 | R$ 6.912 | R$ 4.139 |
| 42 | Cristalândia | R$ 7.200 | R$ 5.500 | R$ 4.350 |
| 43 | Novo Jardim | R$ 7.200 | R$ 5.200 | R$ 4.000 |
| 44 | Ponte Alta do Bom Jesus | R$ 7.200 | R$ 5.200 | R$ 4.000 |
| 45 | Ponte Alta do Tocantins | R$ 7.200 | R$ 4.500 | R$ 2.600 |
| 46 | Brasilândia do Tocantins | R$ 7.124 | R$ 5.705 | R$ 2.762 |
| 47 | Pium | R$ 6.951 | R$ 4.934 | R$ 4.604 |
| 48 | São Bento do Tocantins | R$ 6.800 | R$ 5.000 | R$ 4.000 |
| 49 | Araguaçu | R$ 6.425 | R$ 4.724 | R$ 2.786 |
| 50 | Pindorama do Tocantins | R$ 6.362 | R$ 3.801 | R$ 2.272 |
| 51 | Ipueiras | R$ 6.310 | R$ 4.719 | R$ 3.431 |
| 52 | Cariri do Tocantins | R$ 6.079 | R$ 5.728 | R$ 4.499 |
| 53 | Porto Nacional | R$ 6.034 | R$ 5.017 | R$ 2.299 |
| 54 | Dois Irmãos do Tocantins | R$ 5.881 | R$ 5.877 | R$ 1.714 |
| 55 | Sucupira | R$ 5.878 | R$ 4.641 | R$ 2.521 |
| 56 | Goianorte | R$ 5.575 | R$ 4.635 | R$ 3.684 |
| 57 | Goiatins | R$ 5.573 | R$ 4.923 | R$ 3.245 |
| 58 | Taipas do Tocantins | R$ 5.400 | R$ 2.350 | R$ 1.770 |
| 59 | Bernardo Sayão | R$ 5.373 | R$ 4.514 | R$ 1.805 |
| 60 | Itacajá | R$ 5.300 | R$ 4.200 | R$ 3.000 |
| 61 | Palmeirópolis | R$ 5.231 | R$ 4.576 | R$ 3.084 |
| 62 | Gurupi | R$ 5.145 | R$ 2.166 | R$ 1.083 |
| 63 | Conceição do Tocantins | R$ 5.120 | R$ 3.661 | R$ 3.000 |
| 64 | Crixás do Tocantins | R$ 4.677 | R$ 3.092 | R$ 1.844 |
| 65 | Santa Rita do Tocantins | R$ 4.325 | R$ 4.300 | R$ 3.800 |
| 66 | Porto Alegre do Tocantins | R$ 4.200 | R$ 2.800 | R$ 2.100 |
| 67 | Rio da Conceição | R$ 4.200 | R$ 3.000 | R$ 2.300 |
| 68 | Itapiratins | R$ 4.198 | R$ 3.375 | R$ 1.871 |
| 69 | São Salvador do Tocantins | R$ 4.126 | R$ 3.974 | R$ 3.327 |
| 70 | Sandolândia | R$ 4.096 | R$ 4.560 | R$ 2.400 |
| 71 | Jaú do Tocantins | R$ 3.985 | R$ 3.489 | R$ 2.483 |
| 72 | Santa Maria do Tocantins | R$ 3.896 | R$ 3.896 | R$ 2.400 |
| 73 | Dueré | R$ 3.619 | R$ 3.025 | R$ 1.926 |
| 74 | Tupiratins | R$ 2.660 | R$ 2.100 | R$ 900 |
Mostrando 20 de 74 municípios
65 dos 139 municípios do Tocantins não estão na tabela da Receita de 2026: a prefeitura não informou o valor. No mapa, ficam em branco.
Municípios vizinhos de São Miguel do Tocantins
| Governador Edison Lobão | sem valor | — |
|---|---|---|
| Imperatriz | sem valor | — |
| Itaguatins | sem valor | — |
| Praia Norte | sem valor | — |
| Sítio Novo do Tocantins | sem valor | — |
5 municípios
Como ler estes números
- É o valor da terra nua. A terra sem sede, galpões, cercas, pivô, culturas nem florestas plantadas. Uma fazenda com benfeitorias vale mais que a soma das partes desta página.
- É a referência do imposto, não o preço de uma venda. A prefeitura informa o valor à Receita para o ITR, pela regra da Receita (IN RFB nº 1.877/2019). Em muitos municípios ele fica abaixo do mercado.
- A aptidão da terra decide o preço. São seis classes, da terra boa para lavoura à preservação, e elas dizem o que a terra pode ser, não o uso de hoje. A reserva legal vale como preservação: no Cerrado da Amazônia Legal, ela é de pelo menos 35% do imóvel; na floresta amazônica, 80%; fora da Amazônia Legal, 20%.
- Nem todo município informa. 74 dos 139 municípios do Tocantins estão na tabela de 2026. No mapa, quanto mais escuro, maior o valor da lavoura de aptidão boa; em branco, sem valor na tabela.
Fonte: tabela de Valores de Terra Nua 2026 da Receita Federal (tabela-vtn-2026-para-publicacao-6.pdf). Contorno dos municípios: IBGE. Aptidão: Embrapa e IBGE.
Quanto vale a sua terra?
Com o número do CAR, o contorno do imóvel vem do SICAR, a aptidão de cada parte da terra vem do mapa oficial e a reserva legal sai do lugar. O DataM2 soma cada parte pelo valor da terra nua de São Miguel do Tocantins.
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