Resumo
No Residencial Villa Toscana, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.421. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 62 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.421
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cavalhada 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial Villa ToscanaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91770-000
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Residencial Villa Toscana teve apartamento vendido desde 2022.
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 49 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 62 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2026 | 47 m² | R$ 229.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2026 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 185.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 288.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 247.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 232.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 185.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 210.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 208.500 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 192.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 181.100 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 278.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 173.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 169.200 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 57 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2023 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 160.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 207.005 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 185.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 173.000 | |
| out/2022 | 62 m² | R$ 205.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 170.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 227.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 227.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 205.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 166.800 | |
| jun/2022 | 57 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 237.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 183.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 161.100 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 230.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 13 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cavalhada14 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Juca Batista com venda no último ano.
| 250, Cantaneira | sem número | 19 | 21 |
|---|---|---|---|
| Avenida Juca Batista, 3440 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 70 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.