Resumo
No Cantaneira, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.561. Os apartamentos têm de 35 a 62 m², e o mais vendido, de 46 a 47 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.561
mediana de 19 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 4,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Cavalhada 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
20
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até jun.
CantaneiraNome escrito nas guias de ITBI. Também: Caiçara, Abrolhos e Mantiqueira · CEP 91770-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Cantaneira, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cantaneira (R$ 4.327) fica 55% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.542
- R$ 2.746
- R$ 2.794
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.794
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+55%
R$ 4.327 o m² do Cantaneira
Mais negociado
15 vendas
Rua Pércio Freitas Maestri, 388 · a 298 m
| CantaneiraEste prédio · Avenida Juca Batista, 250 | — | 91 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Pércio Freitas Maestri, 388a 298 m | 298 m | 15 | abr/2026 | |
| Avenida Eduardo Prado, 2225a 365 m | 365 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Fernando Borba, 500a 445 m | 445 m | 1 | mar/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 47 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 46 m² | R$ 264.087 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 277.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2026 | 47 m² | R$ 231.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 219.300 | |
| fev/2026 | 46 m² | R$ 234.700 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 197.000 | |
| nov/2025 | 46 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 279.000 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2025 | 35 m² | R$ 145.000 | |
| jul/2025 | 35 m² | R$ 139.100 | |
| jun/2025 | 46 m² | R$ 175.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 311.910 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 186.096 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 249.600 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 194.000 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 231.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 249.600 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 175.000 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 178.446 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 46 m² | R$ 210.000 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 186.700 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 186.000 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 180.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 185.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 305.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 159.300 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| fev/2024 | 46 m² | R$ 174.121 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2024 | 46 m² | R$ 165.000 | |
| fev/2024 | 46 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2023 | 61 m² | R$ 245.631 | |
| dez/2023 | 46 m² | R$ 194.400 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 233.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 227.500 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 215.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 240.032 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 243.724 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 233.000 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 311.619 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 254.254 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 155.083 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2023 | 47 m² | R$ 192.874 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 241.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 284.264 | |
| abr/2023 | 46 m² | R$ 234.141 | |
| fev/2023 | 46 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2023 | 46 m² | R$ 202.100 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 260.000 | |
| out/2022 | 47 m² | R$ 180.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 180.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 186.000 | |
| ago/2022 | 11 m² | R$ 269.500 | |
| jul/2022 | 46 m² | R$ 187.000 | |
| jul/2022 | 46 m² | R$ 199.000 | |
| jul/2022 | 46 m² | R$ 183.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 232.000 | |
| mai/2022 | 46 m² | R$ 233.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 259.000 | |
| abr/2022 | 47 m² | R$ 224.000 | |
| abr/2022 | 46 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 201.600 |
Mostrando 10 de 19 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Cavalhada14 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 418.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 313.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 3 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 371.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 276.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 359.570 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 289.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Juca Batista com venda no último ano.
| 4581, Condomínio Residencial Villa Toscana | sem número | 13 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Juca Batista, 3440 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 91 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.