Resumo
No Residencial São Rafael, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.959. Os apartamentos têm de 38 a 48 m², e o mais vendido, de 38 a 40 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.959
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,9 a 3,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
77%
Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Residencial São RafaelNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial San Rafael e Do Residencial San Rafael · CEP 91750-060
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Residencial São Rafael teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 3.075
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 38 m² | R$ 149.428 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 38 m² | R$ 138.179 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 110.000 | |
| nov/2025 | 38 m² | R$ 110.000 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 115.000 | |
| set/2025 | 38 m² | R$ 110.000 | |
| ago/2025 | 38 m² | R$ 135.000 | |
| ago/2025 | 38 m² | R$ 128.000 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 111.300 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 111.300 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 111.300 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 102.628 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 140.000 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 111.300 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 126.031 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 111.300 | |
| dez/2024 | 38 m² | R$ 110.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 131.000 | |
| dez/2023 | 38 m² | R$ 167.297 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 150.000 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 165.000 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 135.000 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 100.000 | |
| ago/2023 | 38 m² | R$ 118.000 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 108.186 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 148.603 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 108.200 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 140.000 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 108.200 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 165.000 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 163.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 130.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 137.786 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 114.530 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 132.500 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 138.657 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 112.000 | |
| fev/2023 | 40 m² | R$ 132.790 | |
| fev/2023 | 38 m² | R$ 108.000 | |
| jan/2023 | 38 m² | R$ 127.000 | |
| dez/2022 | 38 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 105.000 | |
| dez/2022 | 38 m² | R$ 158.050 | |
| nov/2022 | 38 m² | R$ 158.000 | |
| nov/2022 | 38 m² | R$ 169.978 | |
| nov/2022 | 38 m² | R$ 125.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 130.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 125.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 133.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 122.708 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 125.000 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 125.000 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 151.470 | |
| ago/2022 | 38 m² | R$ 130.000 | |
| ago/2022 | 38 m² | R$ 133.000 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 133.000 | |
| mai/2022 | 38 m² | R$ 176.293 | |
| mar/2022 | 38 m² | R$ 133.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 133.000 |
10 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 26 anúncios
77%
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 226.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 138.300 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 149.800 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 149.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 145.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 146.900 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 145.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 137.800 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 137.500 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 139.900 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 130.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 135.900 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 135.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 130.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 125.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 134.900 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 125.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada Cristiano Kraemer com venda no último ano.
| Estrada Cristiano Kraemer, 2021 | novo | 19 | 10 |
|---|---|---|---|
| 5018, Condomínio Clube Residencial Viverdes Zona Sul | sem número | 8 | 2 |
| 920, Residencial Santa Rosa | 83% | 2 | 14 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial São Rafael?
A avaliação parte das 61 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.