Resumo
No Residencial Santa Rosa, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.852. Os apartamentos vendidos têm 43 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.852
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
83%
Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Residencial Santa RosaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91750-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Santa Rosa, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Santa Rosa (R$ 2.755) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.059
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.059
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 2.755 o m² do Residencial Santa Rosa
Mais negociado
38 vendas
Residencial Jardim Imperial · a 212 m
| Residencial Santa RosaEste prédio · Estrada Cristiano Kraemer, 920 | — | 16 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Jardim ImperialBeco Império, 241 · a 212 m | 212 m | 38 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 43 m² | R$ 110.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 43 m² | R$ 137.000 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 119.300 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 119.300 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 139.518 | |
| jun/2023 | 43 m² | R$ 140.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 117.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 119.306 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 120.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 120.000 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 120.000 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 119.000 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 152.781 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 138.895 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 144.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 144.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 14 anúncios
83%
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 179.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 169.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 161.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 149.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 149.900 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 144.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 137.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 129.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 120.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada Cristiano Kraemer com venda no último ano.
| Estrada Cristiano Kraemer, 2021 | novo | 19 | 10 |
|---|---|---|---|
| 1863, Residencial São Rafael | 77% | 10 | 26 |
| 5018, Condomínio Clube Residencial Viverdes Zona Sul | sem número | 8 | 2 |
3 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.