Resumo
No Em Construcao, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 13.008. Os apartamentos têm de 17 a 21 m², e o mais vendido, de 19 a 21 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 13.008
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,3 a 13,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
82%
Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até jun.
Em ConstrucaoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90220-030
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Em Construcao teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 2.691 a 3.084
- R$ 3.170 a 3.185
- R$ 3.613
- R$ 3.761 a 4.005
- R$ 67.164
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 17 m² | R$ 224.881 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 20 m² | R$ 213.517 | |
| mai/2026 | 21 m² | R$ 318.510 | |
| abr/2026 | 19 m² | R$ 287.582 | |
| abr/2026 | 21 m² | R$ 340.619 | |
| mar/2026 | 25 m² | R$ 255.023 | |
| mar/2026 | 17 m² | R$ 218.476 | |
| mar/2026 | 21 m² | R$ 284.814 | |
| mar/2026 | 17 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2026 | 21 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2026 | 17 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2026 | 40 m² | R$ 283.334 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 21 anúncios
82%
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 17 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 16 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 17 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 15 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 339.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 17 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 17 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 329.800 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 321.000 | VivaReal | |
| 16 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 17 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 17 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 639.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 1 | R$ 719.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almirante Tamandaré com venda no último ano.
| Rua Almirante Tamandaré, 678 | sem número | 1 | 16 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.