Resumo
No Residencial Villa Pienza, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.177. Os apartamentos têm de 24 a 44 m², e o mais vendido, de 24 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.177
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial Villa PienzaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91755-000
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Residencial Villa Pienza teve apartamento vendido desde 2022.
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 24 m² | R$ 189.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 44 m² | R$ 227.294 | |
| abr/2026 | 29 m² | R$ 193.325 | |
| abr/2026 | 24 m² | R$ 146.842 | |
| mar/2026 | 24 m² | R$ 148.099 | |
| mar/2026 | 24 m² | R$ 148.846 | |
| mar/2026 | 24 m² | R$ 148.810 | |
| mar/2026 | 24 m² | R$ 147.291 | |
| jan/2026 | 24 m² | R$ 133.000 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 239.900 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 165.000 | |
| set/2025 | 44 m² | R$ 209.000 | |
| nov/2023 | 24 m² | R$ 141.500 | |
| set/2023 | 44 m² | R$ 207.500 |
Mostrando 10 de 12 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 12 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.