Resumo
Em Hípica, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.421, 18% abaixo da mediana de Porto Alegre: o 54º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 3.944 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.421
1.476 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 3.944
32 apartamentos no último ano
m² estimado em 4 anos
+21%
De R$ 3.599 em 2022 para R$ 4.344 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 4.655
128 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 194.945 | 32 m² | 12 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 191.000 | 41 m² | 99 | |
| 3 | R$ 265.000 | 56 m² | 16 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 148.828 | 10 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 143.500 | 22 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 21% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 6 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial Villa PienzaRua Cinco Mil Cento Dezessete, 615 · 2025 | 12 | R$ 156.92324 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Iuchno, 1202017 | 9 | R$ 145.00040 m² | 76% | |
| Residencial Campo BeloRua José Iuchno, 205 · 2019 | 5 | R$ 140.00041 m² | 66% | |
| Província do PortoRua José Iuchno, 151 · 2017 | 4 | R$ 118.40040 m² | 70% | |
| Avenida Edgar Pires de Castro, 21392012 | 1 | R$ 250.00063 m² | sem número | |
| Avenida Edgar Pires de Castro, 3192016 | 1 | R$ 150.00028 m² | sem número |
6 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Hípica.
| Aberta dos Morros | 2,0 km | 635 | |
|---|---|---|---|
| Chapéu do Sol | 2,3 km | 106 | |
| Campo Novo | 2,7 km | 341 | |
| Restinga | 3,0 km | 511 | |
| Ponta Grossa | 3,1 km | 104 | |
| Espírito Santo | 3,9 km | 565 |
6 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Hípica?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.