Resumo
No Porto Real, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.424. Os apartamentos têm de 44 a 51 m², e o mais vendido, de 48 a 51 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.424
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,1 a 3,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
76%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025
Condomínio Porto RealNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial Porto Real · CEP 91230-758
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Porto Real teve apartamento vendido desde 2022.
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 48 m² | R$ 130.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 44 m² | R$ 145.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 171.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 180.700 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 166.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 179.400 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 175.000 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 194.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 180.800 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 194.100 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 142.400 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 148.000 | |
| jul/2023 | 44 m² | R$ 175.000 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2023 | 35 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 177.500 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 158.200 | |
| nov/2022 | 51 m² | R$ 178.381 | |
| out/2022 | 89 m² | R$ 247.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 158.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2022 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2022 | 44 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2022 | 82 m² | R$ 237.000 | |
| fev/2022 | 51 m² | R$ 195.000 | |
| fev/2022 | 51 m² | R$ 207.000 | |
| jan/2022 | 101 m² | R$ 255.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 22 anúncios
76%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 234.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 242.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 180.150 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 191.900 | VivaReal | |
| 94 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal |
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.