Resumo
Em Passo das Pedras, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.127, 23% abaixo da mediana de Porto Alegre: o 65º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 4.400 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.127
240 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 4.400
18 apartamentos no último ano
m² estimado em 4 anos
+21%
De R$ 3.755 em 2022 para R$ 4.551 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 4.816
107 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 169.576 | 38 m² | 5 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 229.185 | 48 m² | 76 | |
| 3 | R$ 346.250 | 63 m² | 26 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 260.000 | 18 |
|---|
1 faixa
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 21% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 2 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial Morada de CascaisAvenida Cascais, 99 · 2014 | 14 | R$ 278.00063 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Porto RealRua Deputado Hugo Mardini, 1212 · 2013 | 4 | R$ 158.00048 m² | 76% |
2 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Passo das Pedras.
| Vila Operária | 0,6 km | 105 | |
|---|---|---|---|
| Costa e Silva | 1,1 km | 260 | |
| Jardim Itu | 1,1 km | 2.006 | |
| Jardim Leopoldina | 1,2 km | 541 | |
| Jardim Itu-sabará | 1,4 km | 447 | |
| Parque Santa Fé | 1,9 km | 425 | |
| Sarandi | 2,1 km | 2.105 | |
| Sarandi II | 2,2 km | 162 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Passo das Pedras?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.