Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.509. Os apartamentos vendidos têm 40 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 100 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.509
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,5 a 2,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
79%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91170-200
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.511) fica 58% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.854
- R$ 5.910
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.910
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-58%
R$ 2.511 o m² deste prédio
Mais negociado
2 vendas
Solar do Bosque · a 224 m
| Rua dos Maias, 420Este prédio | — | 30 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Solar do BosqueRua do Bosque, 200 · a 224 m | 224 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua dos Maias, 865a 376 m | 376 m | 1 | mai/2024 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 40 m² | R$ 100.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 40 m² | R$ 100.000 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 100.000 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 100.000 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 100.000 | |
| ago/2025 | 40 m² | R$ 100.100 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 100.100 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 100.100 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 100.100 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 100.100 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 100.100 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 100.100 | |
| mar/2025 | 40 m² | R$ 100.100 | |
| jan/2025 | 40 m² | R$ 100.000 | |
| jan/2025 | 40 m² | R$ 100.000 | |
| dez/2024 | 40 m² | R$ 100.100 | |
| nov/2024 | 40 m² | R$ 100.100 | |
| nov/2024 | 40 m² | R$ 100.100 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 100.100 | |
| jun/2024 | 40 m² | R$ 100.100 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 100.100 | |
| jul/2023 | 40 m² | R$ 100.100 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 100.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 100.000 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 100.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 100.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 100.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 100.000 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 100.000 | |
| jul/2022 | 40 m² | R$ 100.000 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 8 anúncios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 145.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 130.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 127.500 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 120.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 116.600 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 110.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 110.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Maias com venda no último ano.
| 1103, Reserva dos Sonhos | novo | 20 | 18 |
|---|---|---|---|
| 1365, Condomínio Residencial Guapuruvú | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.