Resumo
No Residencial Guapuruvú, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.542.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.542
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial GuapuruvúNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91170-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Guapuruvú, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Guapuruvú (R$ 2.542) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.548 a 2.554
- R$ 2.558 a 2.559
- R$ 2.763
- R$ 2.829 a 3.098
- R$ 3.363 a 3.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.829
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 2.542 o m² do Residencial Guapuruvú
Mais negociado
2 vendas
Rua dos Maias, 1339 · a 36 m
| Residencial GuapuruvúEste prédio · Rua dos Maias, 1365 | — | 1 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua dos Maias, 1339a 36 m | 36 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua dos Maias, 1347a 42 m | 42 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial GuapuruvuRua dos Maias, 1425 · a 75 m | 75 m | 1 | ago/2022 | |
| Conjunto Residencial GuapuruvúRua dos Maias, 1433 · a 130 m | 130 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua dos Maias, 1437a 131 m | 131 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Carmelita Grippi, 25a 385 m | 385 m | 2 | jul/2025 | |
| Reserva dos SonhosRua dos Maias, 1103 · a 392 m | 392 m | 55 | jun/2026 | |
| Rua Carmelita Grippi, 145a 410 m | 410 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim de Piedras NegrasRua Francisco Galecki, 330 · a 439 m | 439 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Jardim de Piedras NegrasRua Francisco Galecki, 290 · a 484 m | 484 m | 1 | out/2022 |
5 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 45 m² | R$ 115.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Maias com venda no último ano.
| 1103, Reserva dos Sonhos | novo | 20 | 18 |
|---|---|---|---|
| Rua dos Maias, 420 | 79% | 6 | 8 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Guapuruvú?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.