Resumo
No Edifício Residencial Bahamas, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.916. Os apartamentos têm de 42 a 52 m², e o mais vendido, de 42 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.916
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial BahamasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91120-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Bahamas, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Bahamas (R$ 3.629) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.484
- R$ 3.599
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.542
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 3.629 o m² do Edifício Residencial Bahamas
Mais negociado
3 vendas
Rua Rezende Costa, 587 · a 141 m
| Edifício Residencial BahamasEste prédio · Rua Figueredo Mascarenhas, 1020 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vidal Barbosa, 517a 137 m | 137 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Rezende Costa, 587a 141 m | 141 m | 3 | jun/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 51 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 42 m² | R$ 140.000 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 177.000 | |
| set/2023 | 42 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2022 | 42 m² | R$ 146.000 | |
| jan/2022 | 42 m² | R$ 145.800 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 51 m² | 3 | R$ 277.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 203.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 139.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Figueredo Mascarenhas com venda no último ano.
| 991, Condomínio Piedras Blancas | sem número | 2 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Bahamas?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.