Resumo
No Piedras Blancas, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.642. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.642
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Piedras BlancasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91120-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Piedras Blancas, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Piedras Blancas (R$ 3.664) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.484
- R$ 3.599
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.542
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 3.664 o m² do Piedras Blancas
Mais negociado
3 vendas
Rua Rezende Costa, 587 · a 141 m
| Piedras BlancasEste prédio · Rua Figueredo Mascarenhas, 991 | — | 5 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vidal Barbosa, 517a 137 m | 137 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Rezende Costa, 587a 141 m | 141 m | 3 | jun/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 42 m² | R$ 135.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 22 m² | R$ 135.100 | |
| nov/2024 | 34 m² | R$ 124.100 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 237.000 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 148.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 159.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Figueredo Mascarenhas com venda no último ano.
| 1020, Edifício Residencial Bahamas | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.