Resumo
No Felicitá, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.329. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 48 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.329
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
FelicitáNome escrito nas guias de ITBI. Também: Empreendimento Agora Bella Vitta · CEP 91120-415
Vendas ao redor
A até 300 m do Felicitá, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Felicitá (R$ 3.378) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.447
- R$ 3.499
- R$ 3.589
- R$ 3.666
- R$ 3.939
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.666
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 3.378 o m² do Felicitá
Mais negociado
4 vendas
Rua Gabriel Franco da Luz, 175 · a 103 m
| FelicitáEste prédio · Rua Gabriel Franco da Luz, 242 | — | 21 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Loteamento Residencial BonanzaRua Gabriel Franco da Luz, 205 · a 66 m | 66 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Gabriel Franco da Luz, 175a 103 m | 103 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Gabriel Franco da Luz, 133a 150 m | 150 m | 3 | mai/2023 | |
| CitáRua Gabriel Franco da Luz, 560 · a 370 m | 370 m | 22 | jun/2026 | |
| Jardim dos Pampas IAvenida Souza Melo, 1084 · a 458 m | 458 m | 75 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 47 m² | R$ 205.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 47 m² | R$ 150.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 170.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 140.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2023 | 47 m² | R$ 217.000 | |
| ago/2023 | 47 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 155.200 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 155.200 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 218.000 | |
| mai/2023 | 47 m² | R$ 145.000 | |
| jan/2023 | 47 m² | R$ 151.000 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 185.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 184.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 180.600 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 185.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 161.400 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2022 | 47 m² | R$ 149.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 155.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 27 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 262.210 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 192.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 189.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 196.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 179.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 179.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 164.900 | VivaReal |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gabriel Franco da Luz com venda no último ano.
| 560, Citá | 84% | 4 | 20 |
|---|---|---|---|
| 888, Jardim dos Pampas Ii | 82% | 2 | 5 |
2 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.