Resumo
No Citá, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.869. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 44 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.869
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,6 a 4,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
84%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
CitáNome escrito nas guias de ITBI. Também: Benesse · CEP 91120-415
Vendas ao redor
A até 300 m do Citá, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Citá (R$ 3.499) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.378
- R$ 3.447
- R$ 3.589
- R$ 3.882
- R$ 3.939
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.447
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 3.499 o m² do Citá
Mais negociado
75 vendas
Jardim dos Pampas I · a 118 m
| CitáEste prédio · Rua Gabriel Franco da Luz, 560 | — | 22 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardim dos Pampas IAvenida Souza Melo, 1084 · a 118 m | 118 m | 75 | abr/2026 | |
| Jardim dos Pampas IiRua Gabriel Franco da Luz, 888 · a 338 m | 338 m | 14 | set/2025 | |
| FelicitáRua Gabriel Franco da Luz, 242 · a 370 m | 370 m | 21 | ago/2025 | |
| Loteamento Residencial BonanzaRua Gabriel Franco da Luz, 205 · a 405 m | 405 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Gabriel Franco da Luz, 175a 457 m | 457 m | 4 | mai/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 44 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 42 m² | R$ 135.000 | |
| abr/2026 | 44 m² | R$ 177.200 | |
| set/2025 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 155.000 | |
| abr/2025 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 162.026 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 130.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 130.000 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 125.481 | |
| jun/2024 | 44 m² | R$ 140.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 207.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 177.352 | |
| jun/2023 | 42 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2023 | 74 m² | R$ 207.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 125.000 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 42 m² | R$ 125.000 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 126.000 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 190.000 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 163.844 | |
| abr/2022 | 42 m² | R$ 171.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 20 anúncios
84%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 32 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 234.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 199.900 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 177.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 158.900 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gabriel Franco da Luz com venda no último ano.
| 888, Jardim dos Pampas Ii | 82% | 2 | 5 |
|---|---|---|---|
| 242, Felicitá | sem número | 1 | 27 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Citá?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.