Resumo
No Jardim dos Pampas I, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.974. Os apartamentos vendidos têm 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.974
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,9 a 3,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
72%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
18
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Jardim dos Pampas INome escrito nas guias de ITBI · CEP 91120-600
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardim dos Pampas I, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 36 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim dos Pampas I (R$ 3.447) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.378
- R$ 3.499
- R$ 3.882
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 36 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.691
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 3.447 o m² do Jardim dos Pampas I
Mais negociado
22 vendas
Citá · a 118 m
| Jardim dos Pampas IEste prédio · Avenida Souza Melo, 1084 | — | 75 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| CitáRua Gabriel Franco da Luz, 560 · a 118 m | 118 m | 22 | jun/2026 | |
| Jardim dos Pampas IiRua Gabriel Franco da Luz, 888 · a 263 m | 263 m | 14 | set/2025 | |
| FelicitáRua Gabriel Franco da Luz, 242 · a 458 m | 458 m | 21 | ago/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 41 m² | R$ 141.978 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 41 m² | R$ 122.492 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 105.005 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 119.800 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 115.000 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 129.800 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 139.194 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 129.000 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 155.800 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 155.800 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 155.800 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 155.800 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 155.800 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 155.800 | |
| mai/2024 | 41 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 155.000 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 155.800 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 155.800 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 155.000 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 155.800 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 137.568 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 155.800 | |
| nov/2023 | 41 m² | R$ 155.800 | |
| nov/2023 | 41 m² | R$ 137.373 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 137.169 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 136.788 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 136.428 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 164.967 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 136.172 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 135.623 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 156.000 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 135.209 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 135.049 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 135.142 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 135.169 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 135.116 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 134.936 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 134.875 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 134.946 | |
| nov/2022 | 41 m² | R$ 134.693 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 134.517 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 134.506 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 134.211 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 134.127 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 134.127 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 134.127 | |
| jul/2022 | 41 m² | R$ 159.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 145.000 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 159.000 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 145.000 |
5 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 19 anúncios
72%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 192.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 165.680 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 155.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 159.900 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 155.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 149.900 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 137.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 19 anúncios
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A avaliação parte das 75 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.