Resumo
No Jardim dos Pampas Ii, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.483. Os apartamentos vendidos têm 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.483
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
82%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Jardim dos Pampas IiNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91120-415
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardim dos Pampas Ii, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim dos Pampas Ii (R$ 3.882) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.447
- R$ 3.499
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.447
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 3.882 o m² do Jardim dos Pampas Ii
Mais negociado
75 vendas
Jardim dos Pampas I · a 263 m
| Jardim dos Pampas IiEste prédio · Rua Gabriel Franco da Luz, 888 | — | 14 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardim dos Pampas IAvenida Souza Melo, 1084 · a 263 m | 263 m | 75 | abr/2026 | |
| CitáRua Gabriel Franco da Luz, 560 · a 338 m | 338 m | 22 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 41 m² | R$ 149.900 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 41 m² | R$ 137.000 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 169.900 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 169.900 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 172.000 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| nov/2022 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 134.471 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
82%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 169.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 169.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 148.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gabriel Franco da Luz com venda no último ano.
| 560, Citá | 84% | 4 | 20 |
|---|---|---|---|
| 242, Felicitá | sem número | 1 | 27 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Jardim dos Pampas Ii?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.