Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 16.119. Os apartamentos têm de 193 a 250 m², e o mais vendido, de 193 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 2,4 milhões.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 16.119
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 91920-000
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m deste prédio teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 2.730
- R$ 3.819
- R$ 7.302
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 193 m² | R$ 3.116.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 250 m² | R$ 2.820.000 | |
| jul/2024 | 389 m² | R$ 3.990.000 | |
| jul/2024 | 193 m² | R$ 2.850.000 | |
| jun/2024 | 250 m² | R$ 3.400.000 | |
| jun/2024 | 193 m² | R$ 2.224.000 | |
| jun/2024 | 193 m² | R$ 2.200.000 | |
| jun/2024 | 193 m² | R$ 2.350.000 | |
| mai/2024 | 250 m² | R$ 2.870.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 250 m² | 3 | R$ 4.950.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 193 m² | 3 | R$ 3.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 4.290.000 | VivaReal | |
| 250 m² | 3 | R$ 4.289.690 | VivaReal | |
| 250 m² | 3 | R$ 4.289.730 | VivaReal | |
| 193 m² | 3 | R$ 3.279.290 | VivaReal | |
| 250 m² | 3 | R$ 3.919.520 | VivaReal | |
| 250 m² | 3 | R$ 3.919.560 | VivaReal | |
| 389 m² | 3 | R$ 5.980.000 | VivaReal | |
| 193 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal | |
| 389 m² | 3 | R$ 5.580.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre João Batista Reus com venda no último ano.
| 3347, Condomínio Edifício Residencial Ilhas do Sul | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1547, Conjunto Residencial Jardim do Sol | sem número | 1 | 2 |
| 1549, Condomínio Residencial Jardim do Sul | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.