Resumo
No Conjunto Residencial Jardim do Sol, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.816. Os apartamentos vendidos têm 50 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.816
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial Jardim do SolNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91920-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Jardim do Sol, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Jardim do Sol (R$ 3.181) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.832 a 3.396
- R$ 3.732 a 4.409
- R$ 4.412 a 5.758
- R$ 5.784 a 7.417
- R$ 7.728 a 8.542
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.396
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 3.181 o m² do Conjunto Residencial Jardim do Sol
Mais negociado
6 vendas
Rua Landel de Moura, 1081 · a 259 m
| Conjunto Residencial Jardim do SolEste prédio · Rua Padre João Batista Reus, 1547 | — | 4 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Jardim do SulRua Padre João Batista Reus, 1549 · a 53 m | 53 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Padre João Batista Reus, 1551a 87 m | 87 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício Residencial Dom GiuseppeRua Dona Paulina, 594 · a 152 m | 152 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1121a 239 m | 239 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1081a 259 m | 259 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1101a 259 m | 259 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Dona Paulina, 196a 298 m | 298 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Landel de Moura, 1517a 327 m | 327 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1277a 364 m | 364 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1257a 368 m | 368 m | 5 | abr/2024 | |
| Residencial Ile de la CitéRua Doutor Mário Totta, 1110 · a 382 m | 382 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 1000a 399 m | 399 m | 58 | mai/2026 | |
| Rua Dona Paulina, 35a 433 m | 433 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Residencial AmitieRua Landel de Moura, 860 · a 437 m | 437 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1463a 444 m | 444 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício VillemontRua Santa Vitória, 40 · a 477 m | 477 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 787a 481 m | 481 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325a 485 m | 485 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Ilha das PedrasRua Álvaro Guterres, 335 · a 491 m | 491 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício di MilanoRua Dona Paulina, 24 · a 492 m | 492 m | 15 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 50 m² | R$ 140.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2023 | 50 m² | R$ 185.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 158.300 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 158.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 50 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre João Batista Reus com venda no último ano.
| 3347, Condomínio Edifício Residencial Ilhas do Sul | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Padre João Batista Reus, 173 | sem número | 1 | 11 |
| 1549, Condomínio Residencial Jardim do Sul | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Jardim do Sol?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.