Resumo
No Residencial Jardim do Sul, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.832. Os apartamentos têm de 71 a 84 m², e o mais vendido, de 84 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.832
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Jardim do SulNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91920-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardim do Sul, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardim do Sul (R$ 2.832) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.181 a 3.862
- R$ 4.187 a 5.558
- R$ 5.758 a 6.664
- R$ 6.885 a 7.671
- R$ 7.728 a 8.542
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.564
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 2.832 o m² do Residencial Jardim do Sul
Mais negociado
6 vendas
Rua Landel de Moura, 1081 · a 238 m
| Residencial Jardim do SulEste prédio · Rua Padre João Batista Reus, 1549 | — | 5 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Padre João Batista Reus, 1551a 34 m | 34 m | 3 | jan/2023 | |
| Conjunto Residencial Jardim do SolRua Padre João Batista Reus, 1547 · a 53 m | 53 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Dom GiuseppeRua Dona Paulina, 594 · a 205 m | 205 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1121a 213 m | 213 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1101a 234 m | 234 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1081a 238 m | 238 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Dona Paulina, 196a 256 m | 256 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Landel de Moura, 1517a 280 m | 280 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1277a 312 m | 312 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1257a 317 m | 317 m | 5 | abr/2024 | |
| Residencial Ile de la CitéRua Doutor Mário Totta, 1110 · a 342 m | 342 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 1000a 370 m | 370 m | 58 | mai/2026 | |
| Rua Dona Paulina, 35a 390 m | 390 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1463a 393 m | 393 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício VillemontRua Santa Vitória, 40 · a 424 m | 424 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial AmitieRua Landel de Moura, 860 · a 436 m | 436 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325a 438 m | 438 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício di MilanoRua Dona Paulina, 24 · a 448 m | 448 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Ilha das PedrasRua Álvaro Guterres, 335 · a 457 m | 457 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460a 459 m | 459 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Sense Home LifeRua Doutor Pereira Neto, 661 · a 461 m | 461 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Villa la AngosturaRua Doutor Pereira Neto, 416 · a 465 m | 465 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 470 m | 470 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 787a 475 m | 475 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · a 478 m | 478 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Arpoador Rio ConceptRua Doutor Pereira Neto, 154 · a 482 m | 482 m | 12 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Varanda Zona SulTravessa Nossa Senhora de Lourdes, 230 · a 491 m | 491 m | 50 | jun/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 71 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 71 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 84 m² | R$ 272.300 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre João Batista Reus com venda no último ano.
| 3347, Condomínio Edifício Residencial Ilhas do Sul | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Padre João Batista Reus, 173 | sem número | 1 | 11 |
| 1547, Conjunto Residencial Jardim do Sol | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Jardim do Sul?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.