Resumo
Em Vila Conceição, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.180, 22% abaixo da mediana de Porto Alegre: o 63º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 3.615 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.180
213 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 3.615
10 apartamentos no último ano
m² estimado em 4 anos
+11%
De R$ 3.228 em 2022 para R$ 3.569 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 5.902
42 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 185.000 | 50 m² | 3 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 250.000 | 69 m² | 9 | |
| 3 | R$ 2.900.000 | 193 m² | 30 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 195.000 | 7 | |
|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 200.000 | 1 | |
| mais de 150 m² | R$ 3.558.000 | 2 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 11% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 5 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Edifício Residencial Ilhas do SulRua Padre João Batista Reus, 3347 · 1979 | 6 | R$ 197.50055 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Padre João Batista Reus, 1732024 | 1 | R$ 3.116.000193 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Jardim do SolRua Padre João Batista Reus, 1547 · 1989 | 1 | R$ 140.00050 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Jardim do SulRua Padre João Batista Reus, 1549 · 1989 | 1 | R$ 200.00071 m² | sem número | |
| Rua Pão de Açúcar, 2792022 | 1 | R$ 4.000.000574 m² | sem número |
5 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Conceição.
| Sétimo Céu | 0,5 km | 79 | |
|---|---|---|---|
| Tristeza | 1,1 km | 2.190 | |
| Pedra Redonda | 1,6 km | 125 | |
| Vila Assunção | 1,9 km | 551 | |
| Camaquã | 2,0 km | 928 | |
| Jardim Isabel | 2,1 km | 229 | |
| Cavalhada | 2,9 km | 1.468 | |
| Cristal | 3,5 km | 1.912 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Conceição?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.