Resumo
No Edifício Residencial Ilhas do Sul, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.615. Os apartamentos têm de 39 a 60 m², e o mais vendido, de 55 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.615
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,4 a 3,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Condomínio Edifício Residencial Ilhas do SulNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Residencial Ilhas do Sul · CEP 91920-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Ilhas do Sul, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Ilhas do Sul (R$ 3.569) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.629 a 2.861
- R$ 2.874 a 3.136
- R$ 3.147 a 3.236
- R$ 3.262 a 3.393
- R$ 3.825 a 5.439
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.136
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 3.569 o m² do Edifício Residencial Ilhas do Sul
Mais negociado
54 vendas
Perfecta · a 203 m
| Edifício Residencial Ilhas do SulEste prédio · Rua Padre João Batista Reus, 3347 | — | 24 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| PerfectaAvenida Cavalhada, 3559 · a 203 m | 203 m | 54 | mai/2026 | |
| Rua João Mora, 525a 264 m | 264 m | 5 | set/2024 | |
| Estrada Vila Maria, 342a 271 m | 271 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua João Mora, 495a 279 m | 279 m | 10 | out/2025 | |
| Rua João Mora, 515a 290 m | 290 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Nelson Pulgatti Moreira, 61a 301 m | 301 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Nelson Pulgatti Moreira, 37a 325 m | 325 m | 1 | out/2024 | |
| Rua João Mora, 505a 328 m | 328 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Nelson Pulgatti Moreira, 104a 330 m | 330 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício CaruaruRua Doutor Mário Totta, 2850 · a 333 m | 333 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida Cavalhada, 3313a 343 m | 343 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Coronel Hilário Pereira Fortes, 36a 343 m | 343 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Hilário Pereira Fortes, 60a 351 m | 351 m | 1 | nov/2024 | |
| Conjunto Residencial Passo da CavalhadaAvenida Nelson Pulgatti Moreira, 132 · a 352 m | 352 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Hilário Pereira Fortes, 114a 382 m | 382 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Porto NovoAvenida Cavalhada, 3273 · a 398 m | 398 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Hilário Pereira Fortes, 164a 410 m | 410 m | 1 | jul/2025 | |
| SubblocoRua Doutor Pereira Neto, 2200 · a 428 m | 428 m | 19 | out/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 1950a 476 m | 476 m | 12 | abr/2026 | |
| Boco BRua Doutor Pereira Neto, 1870 · a 491 m | 491 m | 2 | set/2024 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 55 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 55 m² | R$ 195.000 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 161.200 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2025 | 69 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 116.500 | |
| dez/2024 | 40 m² | R$ 150.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 165.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 165.000 | |
| fev/2024 | 55 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 177.200 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 128.000 | |
| abr/2023 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 116.000 | |
| mar/2023 | 55 m² | R$ 196.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 145.000 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 148.000 | |
| jun/2022 | 40 m² | R$ 149.800 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 242.100 |
6 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre João Batista Reus com venda no último ano.
| Rua Padre João Batista Reus, 173 | sem número | 1 | 11 |
|---|---|---|---|
| 1547, Conjunto Residencial Jardim do Sol | sem número | 1 | 2 |
| 1549, Condomínio Residencial Jardim do Sul | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Ilhas do Sul?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.