Resumo
No Residencial Porto Farroupilha, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.008. Os apartamentos têm de 44 a 69 m², e o mais vendido, de 44 a 48 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.008
mediana de 27 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 4,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
91%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial Porto FarroupilhaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91180-290
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Porto Farroupilha, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Porto Farroupilha (R$ 3.972) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.473
- R$ 4.008
- R$ 4.497
- R$ 5.160
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.160
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 3.972 o m² do Residencial Porto Farroupilha
Mais negociado
1 venda
Térreo · a 272 m
| Residencial Porto FarroupilhaEste prédio · Avenida João Ferreira Jardim, 138 | — | 51 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| TérreoRua Alberto Rangel, 396 · a 272 m | 272 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Alberto Rangel, 315a 323 m | 323 m | 26 | jun/2026 | |
| Residencial São FranciscoRua Paulo Renato Ketzer de Souza, 100 · a 379 m | 379 m | 52 | jun/2026 | |
| Residencial Porto São GabrielRua Reverendo Olavo Nunes, 270 · a 491 m | 491 m | 86 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 44 m² | R$ 183.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 45 m² | R$ 188.663 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 205.000 | |
| fev/2026 | 44 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 151.700 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 201.000 | |
| jan/2026 | 45 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 183.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 208.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 175.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 167.000 | |
| nov/2025 | 44 m² | R$ 178.000 | |
| nov/2025 | 69 m² | R$ 180.000 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 170.000 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 167.000 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 175.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 180.000 | |
| set/2025 | 44 m² | R$ 175.400 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 205.000 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 208.000 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 213.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 167.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2025 | 44 m² | R$ 173.800 | |
| ago/2025 | 34 m² | R$ 178.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 176.600 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 178.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 167.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 125.370 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 159.000 | |
| mar/2025 | 44 m² | R$ 174.800 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 152.300 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2024 | 47 m² | R$ 213.000 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 175.400 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 173.800 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 179.100 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 173.800 | |
| fev/2024 | 45 m² | R$ 121.800 | |
| fev/2024 | 44 m² | R$ 121.000 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 180.000 | |
| dez/2023 | 44 m² | R$ 176.307 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2023 | 44 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2023 | 45 m² | R$ 188.480 | |
| mai/2023 | 69 m² | R$ 174.000 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 187.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 180.000 |
Mostrando 10 de 27 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio27 vendas e 17 anúncios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 233.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 189.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 158.500 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 154.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 169.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 145.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Ferreira Jardim com venda no último ano.
| 370, Condomínio Sevilla | novo | 2 | 23 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 51 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.