DataM2

Estrada Cabuçu de Baixo, 450

Guaratiba, Rio de Janeiro · vendas até setembro de 2026

R$ 4.044/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (22 vendas)

Vendas desde 2022
57
À venda no prédio
15

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Guaratiba

Preço do m² no Rio de Janeiro

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Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.044. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 41 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.044

mediana de 22 vendas · área útil

Faixa típica do m²

4,0 a 4,1 mil

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

15

apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026

Vendas por ano

9

média de 2022 a 2025 · 22 em 2026 até set.

CEP 23036-060

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.044) fica 6% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 3.822
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

1

a até 300 m · 88 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 3.822

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+6%

R$ 4.044 o m² deste prédio

Mais negociado

88 vendas

Estrada Cabuçu de Baixo, 490 · a 119 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Estrada Cabuçu de Baixo, 450Este prédio—57set/2026referência R$ 4.044
Estrada Cabuçu de Baixo, 490a 119 m119 m88mai/2026-5% R$ 3.822

1 prédio

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520263,9 mil3,8 mil3,8 mil4,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Estrada Cabuçu de Baixo, 450
set/202640 m²R$ 158.000R$ 3.950
set/202640 m²R$ 161.915R$ 4.048
ago/202640 m²R$ 165.132R$ 4.128
ago/202640 m²R$ 140.000R$ 3.500
ago/202640 m²R$ 161.915R$ 4.048
ago/202640 m²R$ 212.000R$ 5.300
jul/202640 m²R$ 161.371R$ 4.034
jul/202640 m²R$ 161.642R$ 4.041
jul/202640 m²R$ 165.924R$ 4.148
jun/202640 m²R$ 165.646R$ 4.141

Mostrando 10 de 22 vendas

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Anúncios no prédio

Os 15 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Estrada Cabuçu de Baixo, 450
44 m²1R$ 167.000R$ 3.795ZAP
44 m²2R$ 155.000R$ 3.523VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 135.000R$ 3.375VivaReal e ZAP
46 m²2R$ 150.000R$ 3.261VivaReal e ZAP
44 m²2R$ 130.000R$ 2.955VivaReal e ZAP
47 m²2R$ 138.000R$ 2.936VivaReal e ZAP
48 m²2R$ 138.000R$ 2.875VivaReal e ZAP
48 m²2R$ 135.000R$ 2.813VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 125.000R$ 2.778VivaReal e ZAP
42 m²2R$ 110.000R$ 2.619VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 15 anúncios

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Prédios da Estrada Cabuçu de Baixo
Estrada Cabuçu de Baixo, 490148

1 prédio

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
  • Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.

Fontes

  • Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.