DataM2

Estrada Cabuçu de Baixo, 490

Guaratiba, Rio de Janeiro · vendas até setembro de 2026

R$ 3.872/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (14 vendas)

Vendas desde 2022
88
À venda no prédio
8

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Guaratiba

Preço do m² no Rio de Janeiro

Valorização dos apartamentos no Rio de Janeiro

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.872. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 41 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.

m² vendido, último ano

R$ 3.872

mediana de 14 vendas · área útil

Faixa típica do m²

3,8 a 4,0 mil

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

8

apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026

Vendas por ano

20

média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.

CEP 23036-060

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 57 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.822) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.044
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

1

a até 300 m · 57 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.044

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-5%

R$ 3.822 o m² deste prédio

Mais negociado

57 vendas

Estrada Cabuçu de Baixo, 450 · a 119 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Estrada Cabuçu de Baixo, 490Este prédio—88mai/2026referência R$ 3.822
Estrada Cabuçu de Baixo, 450a 119 m119 m57set/2026+6% R$ 4.044

1 prédio

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520263,7 mil3,7 mil3,8 mil3,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Estrada Cabuçu de Baixo, 490
mai/202640 m²R$ 153.624R$ 3.841
abr/202640 m²R$ 159.635R$ 3.991
fev/202640 m²R$ 152.909R$ 3.823
fev/202640 m²R$ 137.600R$ 3.440
jan/202640 m²R$ 170.000R$ 4.250
jan/202640 m²R$ 163.000R$ 4.075
jan/202640 m²R$ 180.000R$ 4.500
jan/202640 m²R$ 151.000R$ 3.775
jan/202640 m²R$ 152.392R$ 3.810
dez/202540 m²R$ 154.692R$ 3.867

Mostrando 10 de 14 vendas

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Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Estrada Cabuçu de Baixo, 490
10 m²1R$ 60.560R$ 6.056VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 180.000R$ 4.000VivaReal
40 m²2R$ 140.000R$ 3.500VivaReal e ZAP
44 m²2R$ 145.000R$ 3.295VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 125.000R$ 3.049VivaReal e ZAP
43 m²2R$ 130.000R$ 3.023VivaReal e ZAP
44 m²2R$ 130.000R$ 2.955VivaReal e ZAP
44 m²2R$ 118.000R$ 2.682VivaReal e ZAP

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Estrada Cabuçu de Baixo com venda no último ano.

Prédios da Estrada Cabuçu de Baixo
Estrada Cabuçu de Baixo, 4502215

1 prédio

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A avaliação parte das 88 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
  • Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.

Fontes

  • Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.