Resumo
No Residencial Cidade Jaguare - Vila Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.117. Os apartamentos têm de 35 a 50 m², e o mais vendido, de 35 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.117
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Jaguaré 88% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Cidade Jaguare - Vila PinheirosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Cid Jag Vila Pinh · CEP 05322-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 35 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 35 m² | R$ 158.993 | |
| ago/2026 | 35 m² | R$ 154.953 | |
| jun/2026 | 35 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2026 | 35 m² | R$ 132.883 | |
| jun/2026 | 35 m² | R$ 148.790 | |
| mai/2026 | 35 m² | R$ 183.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 271.000 | |
| mai/2026 | 35 m² | R$ 192.000 | |
| mai/2026 | 35 m² | R$ 195.000 | |
| abr/2026 | 35 m² | R$ 172.000 | |
| abr/2026 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 42 m² | R$ 221.000 | |
| dez/2025 | 35 m² | R$ 165.322 | |
| dez/2025 | 35 m² | R$ 139.015 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 293.000 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 320.733 | |
| mar/2025 | 35 m² | R$ 235.000 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jaguaré17 prédios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 449.300 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 449.150 | ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 340.000 | ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 285.000 | ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 274.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 280.000 | ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 274.000 | ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 269.000 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 342.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 282.000 | ZAP e VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 334.780 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 278.900 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 334.400 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 278.000 | ZAP e VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 184.698 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 32 anúncios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.