Resumo
Em Jaguaré, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 7.400, 17% abaixo da mediana de São Paulo: o 276º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.918 o m² útil.
m² pedido
R$ 7.400
1.969 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.918
242 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
88%
17 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+13%
R$ 6.251 em 2022 → R$ 7.041 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 360.000 | 47 m² | 51 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 405.300 | 54 m² | 834 | |
| 3 | R$ 615.000 | 74 m² | 434 | |
| 4 ou mais | R$ 500.000 | 93 m² | 38 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 172.000 | 15 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 385.000 | 171 | |
| 70 a 100 m² | R$ 592.500 | 56 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 13% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 17 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 88% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Jaguaré17 prédios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 39 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial Reserva do Alto JaguareRua Jaguaré, 186 · 2009 | 20 | R$ 585.00071 m² | 90% | |
|---|---|---|---|---|
| Quartier ResidenceTravessa Juazeiro, 2 · 2014 | 19 | R$ 585.00066 m² | 93% | |
| Condomínio Super Quadra Jaguare Edifício PaulaAvenida Jaguaré, 325 · 1982 | 18 | R$ 285.00043 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Cidade Jaguare - Vila PinheirosAvenida Alexandre Mackenzie, 357 · 2024 | 17 | R$ 180.00035 m² | novo | |
| Vista Arboris Mistral ResidencialRua Alexandre Calame, 80 · 2014 | 14 | R$ 521.90064 m² | 89% | |
| Rua Floresto Bandecchi, 479Rua Floresto Bandecchi, 479 · 2000 | 13 | R$ 280.00050 m² | 88% | |
| Story JaguareAvenida Presidente Altino, 1632 · 2015 | 13 | R$ 389.00053 m² | 100% | |
| Residencial Spazio ClubeRua Caetanópolis, 940 · 2008 | 13 | R$ 400.00066 m² | 78% | |
| Condomínio Prime ResidenceAvenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756 · 2011 | 11 | R$ 580.00079 m² | 91% | |
| Condomínio Villa Dell'acquaRua Francisco Pedro do Amaral, 251 · 2009 | 10 | R$ 430.00057 m² | sem número | |
| Residencial Valence ParqueTravessa Juazeiro, 40 · 2014 | 9 | R$ 470.00061 m² | 98% | |
| Rossi Mais Reserva JaguareAvenida Presidente Altino, 1619 · 2014 | 7 | R$ 675.00075 m² | 70% | |
| Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1200Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1200 · 2002 | 6 | R$ 309.50053 m² | 81% | |
| Condomínio Edifício Portal do ButantaRua Caetanópolis, 800 · 1998 | 6 | R$ 464.50072 m² | 83% | |
| Condomínio Up Alto do JaguareRua Parnamirim, 110 · 2010 | 5 | R$ 700.00086 m² | 96% | |
| Condomínio Edificios California e FloridaPraça General Porto Carreiro, 231 · 1998 | 4 | R$ 522.50074 m² | 87% | |
| Condomínio Residencial Arbore JaguareAvenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1339 · 2012 | 4 | R$ 564.05075 m² | 84% | |
| Condomínio Residencial Villa de EspanhaAvenida Venceslau de Queirós, 470 · 2014 | 4 | R$ 666.35484 m² | 89% | |
| Edifício Residencial PresidenteAvenida Presidente Altino, 380 · 1994 | 4 | R$ 367.50053 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AuanaRua Marselha, 1075 · 1981 | 4 | R$ 404.50058 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício IcaraiRua Tiagem, 299 · 1981 | 4 | R$ 362.50058 m² | sem número | |
| 1vg Edifício MiriamAvenida Jaguaré, 247 · 1992 | 4 | R$ 307.50047 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício CarlaAvenida Jaguaré, 297 · 1976 | 3 | R$ 270.00054 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Mirante do CasteloRua Parnamirim, 50 · 1992 | 3 | R$ 390.00063 m² | 88% | |
| Condomínio Edifício AndreaAvenida Jaguaré, 287 · 1973 | 3 | R$ 300.00052 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício PanoramicRua Salatiel de Campos, 121 · 1990 | 3 | R$ 323.00066 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício PiataRua Tiagem, 353 · 1981 | 3 | R$ 351.00058 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Porto CarreroRua Parnamirim, 20 · 1981 | 3 | R$ 370.00063 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício TaitiAvenida Presidente Altino, 794 · 1988 | 3 | R$ 380.00068 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Piazza di RomaAvenida Presidente Altino, 555 · 1999 | 2 | R$ 362.50076 m² | 61% | |
| Condomínio Edifício IgarapeRua Marselha, 1029 · 1981 | 2 | R$ 360.00058 m² | sem número | |
| Edifício IdeattoPraça General Porto Carreiro, 10 · 2010 | 1 | R$ 435.00063 m² | sem número | |
| Condomínio Vista Arboris ResidencialAvenida Kenkiti Simomoto, 728 · 2014 | 1 | R$ 460.00040 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MajoraRua Parnamirim, 97 · 1983 | 1 | R$ 443.50072 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ParnamirimRua Parnamirim, 84 · 1983 | 1 | R$ 350.00090 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício JaguareRua Floresto Bandecchi, 177 · 2002 | 1 | R$ 290.00051 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AndiraAvenida Bolonha, 165 · 1981 | 1 | R$ 259.00058 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AquitaRua Marselha, 1101 · 1981 | 1 | R$ 300.00058 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ItaeteRua Tiagem, 401 · 1981 | 1 | R$ 389.00058 m² | sem número |
Mostrando 10 de 39 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Jaguaré.
| Nova Jaguaré | 0,7 km | 20 | |
|---|---|---|---|
| Vila Lageado | 0,8 km | 600 | |
| Parque Continental | 1,1 km | 333 | |
| Vila São Francisco | 1,4 km | 313 | |
| Cidade São Francisco | 1,5 km | 1.323 | |
| Vila São Silvestre | 2,1 km | 462 | |
| Rio Pequeno | 2,2 km | 599 | |
| Vila Butantã | 2,2 km | 847 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.