Resumo
No Residencial di Lucca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.230. Os apartamentos vendidos têm de 61 a 64 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.230
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial di LuccaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial di Lucca… · CEP 04381-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial di Lucca, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 128 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial di Lucca (R$ 7.458) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.287 a 4.473
- R$ 4.564 a 5.037
- R$ 5.123 a 5.892
- R$ 6.041 a 7.565
- R$ 7.591 a 8.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 128 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.591
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 7.458 o m² do Residencial di Lucca
Mais negociado
80 vendas
Quadra Vila Mascote · a 127 m
| Residencial di LuccaEste prédio · Avenida Vereador João de Luca, 1515 | — | 20 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Quadra Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829 · a 127 m | 127 m | 80 | ago/2026 | |
| Sonho GrandeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 721 · a 210 m | 210 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Rachel HuchokAvenida Cupecê, 1451 · a 244 m | 244 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício SabrineAvenida Cupecê, 1529 · a 267 m | 267 m | 2 | out/2024 | |
| Cd.summer Fa. Resort…Rua Cabiúna, 42 · a 293 m | 293 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua Alba, 2140 · a 303 m | 303 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 1403a 305 m | 305 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício das MargaridasRua Wilson Vallim, 67 · a 339 m | 339 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Alba, 2088 · a 343 m | 343 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício dos LimantosRua Wilson Vallim, 83 · a 347 m | 347 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 531a 359 m | 359 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyAvenida Cupecê, 1642 · a 364 m | 364 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício ClarissaRua Latif Fakhouri, 471 · a 387 m | 387 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Ana LauraRua Carlo Carra, 415 · a 388 m | 388 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício VitalisAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 122 · a 393 m | 393 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício VelazquezAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 144 · a 397 m | 397 m | 5 | jun/2025 | |
| Vibra Vila MascoteRua Carlo Carra, 635 · a 404 m | 404 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PhasisRua Nazaré Rezek Farah, 277 · a 416 m | 416 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Verdi SpazioAvenida Cupecê, 1708 · a 432 m | 432 m | 53 | jul/2026 | |
| Edifício Marbella IiAvenida Vereador João de Luca, 945 · a 455 m | 455 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua das Flechas, 846a 458 m | 458 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Nova EraRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 230 · a 463 m | 463 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício PegasusRua Contos Gauchescos, 82 · a 489 m | 489 m | 14 | mai/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 62 m² | R$ 515.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 61 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 462.000 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 296.613 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2025 | 62 m² | R$ 465.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 362.083 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 361.953 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2024 | 62 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 415.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 475.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 432.400 | |
| fev/2022 | 63 m² | R$ 420.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 7 anúncios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 649.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 538.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 1 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vereador João de Luca com venda no último ano.
| 1790, Vivaz Joao de Luca | novo | 9 | 13 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.