Resumo
No Edifício Rosa Maria Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.581. Os apartamentos vendidos têm de 90 a 95 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.581
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Jardim Esmeralda 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Rosa Maria IiNome na Receita Federal. · CEP 05564-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rosa Maria Ii, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rosa Maria Ii (R$ 3.408) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.255
- R$ 3.393
- R$ 5.113
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.255
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 3.408 o m² do Edifício Rosa Maria Ii
Mais negociado
2 vendas
Edifício Educandario · a 190 m
| Edifício Rosa Maria IiEste prédio · Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 4455 | — | 14 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício EducandarioRua Professor Gustavo de Golveia, 93 · a 190 m | 190 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial Ilhas MarquesasRua Conrado Mazzeo, 292 · a 410 m | 410 m | 60 | jul/2026 | |
| Edifício SabiaRua Caetano Bizarro, 29 · a 426 m | 426 m | 6 | dez/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 90 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 93 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 90 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 93 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 95 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2024 | 95 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 90 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2024 | 90 m² | R$ 310.000 | |
| out/2023 | 90 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 95 m² | R$ 312.000 | |
| nov/2022 | 95 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 90 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2022 | 90 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2022 | 95 m² | R$ 275.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
81%
Jardim Esmeralda16 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia com venda no último ano.
| 509, Condomínio Easy Cidade Universitaria | 82% | 13 | 38 |
|---|---|---|---|
| 587, Vert Cidade Universitaria | 77% | 9 | 42 |
| 1621, Condomínio Villagi D'italia | 92% | 9 | 31 |
| 1927, Condomínio Conjunto Habitacional Jardim Bonfiglioli | 97% | 8 | 15 |
| 943, Bloco Tibagi | sem número | 6 | 0 |
| 2214, Edifício Azaleias | 84% | 6 | 4 |
| 2651, Condomínio Residencial Plano & Raposo - Eiras Garcia | 92% | 6 | 8 |
| 79, Edifício B Torre Vivaldi | 87% | 5 | 23 |
| 180, Condomínio Exuberance | 88% | 5 | 19 |
| 240, Condomínio Residencial Jardins da Universidade | 98% | 5 | 4 |
| 280, Condomínio Perfect Home Cidade Universitaria | 102% | 4 | 4 |
| 396, Edifício Mexico | sem número | 3 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rosa Maria Ii?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.