Resumo
No Residencial Jardins da Universidade, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.091. Os apartamentos têm de 54 a 60 m², e o mais vendido, de 60 m², sai por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.091
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
Jardim Esmeralda 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Jardins da UniversidadeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio R J Universidade · CEPs 05588-000 e 05564-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardins da Universidade, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardins da Universidade (R$ 6.983) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.104 a 4.685
- R$ 5.429 a 6.047
- R$ 7.416 a 7.890
- R$ 8.452 a 8.710
- R$ 9.377 a 10.746
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.934
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.983 o m² do Residencial Jardins da Universidade
Mais negociado
36 vendas
Exuberance · a 124 m
| Residencial Jardins da UniversidadeEste prédio · Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 240 | — | 23 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Perfect Home Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 280 · a 32 m | 32 m | 23 | jun/2026 | |
| ExuberanceAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180 · a 124 m | 124 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício AlmeriaRua Coronel Ferreira Leal, 59 · a 176 m | 176 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Mont BlancAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 125 · a 206 m | 206 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Reference ButantaRua Coronel Ferreira Leal, 189 · a 247 m | 247 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício B Torre VivaldiAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 79 · a 256 m | 256 m | 18 | ago/2026 | |
| Easy Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509 · a 339 m | 339 m | 73 | ago/2026 | |
| Vert Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 587 · a 400 m | 400 m | 61 | jul/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Francisco dos Santos, 173 · a 405 m | 405 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Professora Gioconda Mussolini, 291 · a 473 m | 473 m | 1 | mai/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 54 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 425.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 415.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 460.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 370.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2024 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2023 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 385.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 377.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 60 m² | R$ 315.705 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 345.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 4 anúncios
98%
Jardim Esmeralda16 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 3 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia com venda no último ano.
| 509, Condomínio Easy Cidade Universitaria | 82% | 13 | 38 |
|---|---|---|---|
| 587, Vert Cidade Universitaria | 77% | 9 | 42 |
| 1621, Condomínio Villagi D'italia | 92% | 9 | 31 |
| 1927, Condomínio Conjunto Habitacional Jardim Bonfiglioli | 97% | 8 | 15 |
| 943, Bloco Tibagi | sem número | 6 | 0 |
| 2214, Edifício Azaleias | 84% | 6 | 4 |
| 2651, Condomínio Residencial Plano & Raposo - Eiras Garcia | 92% | 6 | 8 |
| 79, Edifício B Torre Vivaldi | 87% | 5 | 23 |
| 180, Condomínio Exuberance | 88% | 5 | 19 |
| 280, Condomínio Perfect Home Cidade Universitaria | 102% | 4 | 4 |
| 396, Edifício Mexico | sem número | 3 | 0 |
| 1236, Condomínio Vila Bonfiglioli | 93% | 3 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Jardins da Universidade?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.