Resumo
No Exuberance, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.656. Os apartamentos vendidos têm 110 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.656
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,9 a 11,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Jardim Esmeralda 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio ExuberanceNome na Receita Federal. · CEP 05588-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Exuberance, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Exuberance (R$ 10.746) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.685 a 5.429
- R$ 6.047 a 6.928
- R$ 7.416 a 7.853
- R$ 7.890 a 8.452
- R$ 8.710 a 9.377
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 93 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.732
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 10.746 o m² do Exuberance
Mais negociado
23 vendas
Perfect Home Cidade Universitaria · a 141 m
| ExuberanceEste prédio · Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180 | — | 36 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mont BlancAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 125 · a 83 m | 83 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício AlmeriaRua Coronel Ferreira Leal, 59 · a 114 m | 114 m | 12 | ago/2026 | |
| Perfect Home Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 280 · a 141 m | 141 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício B Torre VivaldiAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 79 · a 146 m | 146 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Reference ButantaRua Coronel Ferreira Leal, 189 · a 202 m | 202 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Francisco dos Santos, 173 · a 291 m | 291 m | 5 | jan/2026 | |
| Easy Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509 · a 418 m | 418 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Professora Gioconda Mussolini, 291 · a 463 m | 463 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Vida & LazerRua Monte Caseros, 302 · a 483 m | 483 m | 9 | ago/2026 | |
| Vert Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 587 · a 485 m | 485 m | 61 | jul/2026 | |
| Edifício Garden HomeRua Coronel Camisão, 458 · a 487 m | 487 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim RizzoRua Francisco Pugliese, 359 · a 488 m | 488 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Monte Caseros, 313 · a 490 m | 490 m | 9 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 110 m² | R$ 1.280.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 110 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2026 | 110 m² | R$ 1.290.000 | |
| mar/2026 | 110 m² | R$ 1.180.000 | |
| out/2025 | 110 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2025 | 110 m² | R$ 1.320.000 | |
| jun/2025 | 110 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2025 | 110 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2025 | 110 m² | R$ 298.055 | |
| mar/2025 | 110 m² | R$ 1.180.000 | |
| mar/2025 | 110 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2025 | 110 m² | R$ 1.160.000 | |
| out/2024 | 110 m² | R$ 1.050.000 | |
| ago/2024 | 110 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2024 | 110 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2024 | 110 m² | R$ 1.280.000 | |
| jun/2024 | 110 m² | R$ 1.085.000 | |
| mai/2024 | 110 m² | R$ 1.070.000 | |
| mai/2024 | 110 m² | R$ 1.255.000 | |
| abr/2024 | 110 m² | R$ 1.065.000 | |
| abr/2024 | 110 m² | R$ 1.130.000 | |
| dez/2023 | 110 m² | R$ 1.050.000 | |
| nov/2023 | 110 m² | R$ 990.000 | |
| nov/2023 | 110 m² | R$ 950.000 | |
| jun/2023 | 110 m² | R$ 995.000 | |
| mai/2023 | 110 m² | R$ 1.050.000 | |
| abr/2023 | 110 m² | R$ 730.000 | |
| mar/2023 | 110 m² | R$ 970.000 | |
| fev/2023 | 110 m² | R$ 1.156.000 | |
| nov/2022 | 110 m² | R$ 860.000 | |
| set/2022 | 110 m² | R$ 1.075.000 | |
| ago/2022 | 110 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2022 | 110 m² | R$ 1.050.000 | |
| jun/2022 | 110 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2022 | 110 m² | R$ 289.248 | |
| jan/2022 | 110 m² | R$ 1.035.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 19 anúncios
88%
Jardim Esmeralda16 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 105 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.487.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.485.000 | ZAP e VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.483.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.397.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.387.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 4 | R$ 1.330.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.317.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia com venda no último ano.
| 509, Condomínio Easy Cidade Universitaria | 82% | 13 | 38 |
|---|---|---|---|
| 587, Vert Cidade Universitaria | 77% | 9 | 42 |
| 1621, Condomínio Villagi D'italia | 92% | 9 | 31 |
| 1927, Condomínio Conjunto Habitacional Jardim Bonfiglioli | 97% | 8 | 15 |
| 943, Bloco Tibagi | sem número | 6 | 0 |
| 2214, Edifício Azaleias | 84% | 6 | 4 |
| 2651, Condomínio Residencial Plano & Raposo - Eiras Garcia | 92% | 6 | 8 |
| 79, Edifício B Torre Vivaldi | 87% | 5 | 23 |
| 240, Condomínio Residencial Jardins da Universidade | 98% | 5 | 4 |
| 280, Condomínio Perfect Home Cidade Universitaria | 102% | 4 | 4 |
| 396, Edifício Mexico | sem número | 3 | 0 |
| 1236, Condomínio Vila Bonfiglioli | 93% | 3 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.