Resumo
No Villagi D'italia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.805. Os apartamentos têm de 73 a 82 m², e o mais vendido, de 73 m², sai por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.805
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Jardim Esmeralda 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Villagi D'italiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Arezzo, Edifício Ravena e Edifício Siena · CEP 05588-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Villagi D'italia, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villagi D'italia (R$ 6.726) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.576 a 4.628
- R$ 5.118 a 5.168
- R$ 5.824 a 6.256
- R$ 6.321 a 6.492
- R$ 7.797 a 8.239
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.168
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 6.726 o m² do Villagi D'italia
Mais negociado
22 vendas
Edifício Residencial Colina dos Passaros · a 194 m
| Villagi D'italiaEste prédio · Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1621 | — | 50 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Colina dos PassarosRua Prado Valadares, 25 · a 194 m | 194 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial BonfiglioliRua Uberlândia, 17 · a 250 m | 250 m | 4 | jan/2025 | |
| Residencial MichelangeloRua Tomaz da Mota, 55 · a 296 m | 296 m | 12 | mar/2026 | |
| Neo ButantaAvenida Marechal Fiuza de Castro, 521 · a 323 m | 323 m | 48 | ago/2026 | |
| Passeio do Bosque - BonfiglioliAvenida Otacílio Tomanik, 350 · a 363 m | 363 m | 72 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim das FloresRua Júlio César de Faria, 91 · a 371 m | 371 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício Jardim das FloresRua Doutor Joaquim Gomes de Souza, 65 · a 395 m | 395 m | 17 | mar/2026 | |
| Residencial Spazio San RafaelRua Lourenço Prado, 209 · a 415 m | 415 m | 36 | jul/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 49Rua Antônio de Almeida Naves, 84 · a 453 m | 453 m | 20 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial CosmosAvenida Marechal Fiuza de Castro, 373 · a 484 m | 484 m | 52 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 73 m² | R$ 501.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2026 | 73 m² | R$ 435.000 | |
| fev/2026 | 73 m² | R$ 482.000 | |
| fev/2026 | 73 m² | R$ 542.500 | |
| jan/2026 | 73 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2026 | 82 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2025 | 82 m² | R$ 555.000 | |
| set/2025 | 73 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2025 | 73 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2025 | 73 m² | R$ 493.000 | |
| mai/2025 | 73 m² | R$ 460.600 | |
| mar/2025 | 73 m² | R$ 490.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 221.000 | |
| dez/2024 | 82 m² | R$ 453.000 | |
| nov/2024 | 73 m² | R$ 530.000 | |
| out/2024 | 82 m² | R$ 590.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 356.502 | |
| mar/2024 | 82 m² | R$ 473.000 | |
| jan/2024 | 73 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2024 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2024 | 82 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 430.000 | |
| out/2023 | 73 m² | R$ 450.000 | |
| set/2023 | 73 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2023 | 73 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2023 | 82 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2023 | 73 m² | R$ 490.000 | |
| fev/2023 | 82 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2023 | 82 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 73 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2022 | 82 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2022 | 82 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2022 | 82 m² | R$ 460.000 | |
| set/2022 | 82 m² | R$ 445.000 | |
| ago/2022 | 82 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2022 | 82 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2022 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2022 | 82 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2022 | 82 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2022 | 82 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2022 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2022 | 73 m² | R$ 465.000 | |
| fev/2022 | 73 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2022 | 73 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2022 | 82 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2022 | 73 m² | R$ 400.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 31 anúncios
92%
Jardim Esmeralda16 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 3 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 519.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 495.000 | ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 470.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia com venda no último ano.
| 509, Condomínio Easy Cidade Universitaria | 82% | 13 | 38 |
|---|---|---|---|
| 587, Vert Cidade Universitaria | 77% | 9 | 42 |
| 1927, Condomínio Conjunto Habitacional Jardim Bonfiglioli | 97% | 8 | 15 |
| 943, Bloco Tibagi | sem número | 6 | 0 |
| 2214, Edifício Azaleias | 84% | 6 | 4 |
| 2651, Condomínio Residencial Plano & Raposo - Eiras Garcia | 92% | 6 | 8 |
| 79, Edifício B Torre Vivaldi | 87% | 5 | 23 |
| 180, Condomínio Exuberance | 88% | 5 | 19 |
| 240, Condomínio Residencial Jardins da Universidade | 98% | 5 | 4 |
| 280, Condomínio Perfect Home Cidade Universitaria | 102% | 4 | 4 |
| 396, Edifício Mexico | sem número | 3 | 0 |
| 1236, Condomínio Vila Bonfiglioli | 93% | 3 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.