Resumo
No Edifício Morada da Fonte, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.127. Os apartamentos têm de 63 a 79 m², e o mais vendido, de 63 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.127
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Vila Guilherme 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Morada da FonteNome na Receita Federal. · CEP 02065-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada da Fonte, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 147 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada da Fonte (R$ 4.662) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.149 a 5.980
- R$ 6.112 a 6.201
- R$ 6.383 a 6.578
- R$ 6.747 a 7.118
- R$ 8.448 a 8.674
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 147 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.390
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 4.662 o m² do Edifício Morada da Fonte
Mais negociado
47 vendas
Teg Vila Guilherme · a 125 m
| Edifício Morada da FonteEste prédio · Avenida Joaquina Ramalho, 834 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Teg Vila GuilhermeAvenida Joaquina Ramalho, 408 · a 125 m | 125 m | 47 | jul/2026 | |
| Residencial SantoriniRua Pedra Sabão, 152 · a 135 m | 135 m | 3 | ago/2026 | |
| Condominium SquareRua José Gonçalves Gomide, 30 · a 203 m | 203 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Vila AveiroRua do Canal, 215 · a 222 m | 222 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Pedra Sabão, 290 · a 281 m | 281 m | 31 | ago/2026 | |
| Centro Residencial Vila GuilhermeRua Capitão Luís Ramos, 82 · a 292 m | 292 m | 19 | ago/2026 | |
| Vibra Parque Vila GuilhermeRua São Quirino, 138 · a 323 m | 323 m | 14 | mai/2026 | |
| FrancaRua Pedra Sabão, 378 · a 361 m | 361 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício Maison NancyRua Capitão Luís Ramos, 342 · a 401 m | 401 m | 8 | jun/2026 | |
| ItaliaAvenida Guilherme, 1515 · a 428 m | 428 m | 25 | abr/2026 | |
| Rua Maria Cândida, 1267a 428 m | 428 m | 1 | fev/2022 | |
| Helbor Spazio Vita Vila GuilhermeRua Padre Caldas Barbosa, 155 · a 496 m | 496 m | 92 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 79 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 63 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 221.000 | |
| fev/2024 | 79 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 280.016 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2022 | 79 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 79 m² | R$ 275.400 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
82%
Vila Guilherme22 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Joaquina Ramalho com venda no último ano.
| 408, Condomínio Teg Vila Guilherme | novo | 15 | 30 |
|---|---|---|---|
| 1555, Condomínio Edifício Casa Blanca | 84% | 3 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Morada da Fonte?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,17 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.