Resumo
No Ar Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 29.339. Os apartamentos têm de 173 a 314 m², e o mais vendido, de 173 m², sai por cerca de R$ 3,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 29.339
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Ar IbirapueraNome na Receita Federal. · CEP 04027-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Ar Ibirapuera, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ar Ibirapuera (R$ 22.880) fica 129% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.441 a 6.974
- R$ 7.306 a 8.484
- R$ 10.691 a 12.459
- R$ 12.655 a 14.003
- R$ 14.170 a 23.868
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.981
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+129%
R$ 22.880 o m² do Ar Ibirapuera
Mais negociado
90 vendas
Cyrela Ibirapuera By Yoo · a 85 m
| Ar IbirapueraEste prédio · Avenida Professor Ascendino Reis, 1282 | — | 11 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Via Jardins do ParqueAvenida Professor Ascendino Reis, 1245 · a 11 m | 11 m | 2 | set/2024 | |
| Cyrela Ibirapuera By YooAvenida Professor Ascendino Reis, 1145 · a 85 m | 85 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício BeethovenRua Doutor Haberbeck Brandão, 68 · a 98 m | 98 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício IguacuAvenida Onze de Junho, 1425 · a 294 m | 294 m | 5 | jul/2025 | |
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 338 m | 338 m | 33 | jul/2026 | |
| Le Jardin IbirapueraAvenida Indianópolis, 272 · a 360 m | 360 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 424 m | 424 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 429 m | 429 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 435 m | 435 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício FinlandiaAvenida Açocê, 441 · a 442 m | 442 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Pau BrasilAvenida Açocê, 515 · a 442 m | 442 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Sunset GardensAlameda dos Jurupis, 209 · a 452 m | 452 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício MeranoAvenida Açocê, 562 · a 454 m | 454 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 458 m | 458 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 468 m | 468 m | 1 | ago/2024 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 173 m² | R$ 6.000.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 173 m² | R$ 4.160.000 | |
| jan/2025 | 173 m² | R$ 3.100.000 | |
| dez/2024 | 173 m² | R$ 3.007.661 | |
| out/2024 | 219 m² | R$ 5.000.000 | |
| jun/2024 | 314 m² | R$ 7.664.105 | |
| jun/2024 | 173 m² | R$ 2.813.272 | |
| abr/2024 | 314 m² | R$ 6.012.960 | |
| abr/2024 | 173 m² | R$ 3.125.900 | |
| fev/2024 | 173 m² | R$ 3.400.000 | |
| out/2023 | 173 m² | R$ 3.395.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 171 m² | 3 | R$ 7.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 171 m² | 3 | R$ 6.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 6.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 6.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 6.575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 6.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 6.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 4.765.000 | VivaReal | |
| 171 m² | 3 | R$ 4.300.000 | VivaReal | |
| 244 m² | 3 | R$ 5.765.000 | ZAP | |
| 245 m² | 3 | R$ 5.316.749 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Professor Ascendino Reis com venda no último ano.
| 1145, Cyrela Ibirapuera By Yoo | novo | 28 | 46 |
|---|---|---|---|
| 1350, Cyrela On The Parc By Yoo | novo | 14 | 3 |
2 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.