Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.738. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.738
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 04026-090
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.736) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 6.974
- R$ 7.073 a 8.120
- R$ 8.210 a 10.414
- R$ 10.642 a 12.655
- R$ 12.735 a 22.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.863
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 6.736 o m² deste prédio
Mais negociado
37 vendas
Omni Ibirapuera · a 263 m
| Rua José de Magalhães, 600Este prédio | — | 5 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 94 m | 94 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 109 m | 109 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 122 m | 122 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 149 m | 149 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 199 m | 199 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 211 m | 211 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Onze de Junho, 1425 · a 238 m | 238 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 245 m | 245 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 256 m | 256 m | 7 | dez/2025 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 263 m | 263 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 263 m | 263 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 265 m | 265 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 287 m | 287 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 292 m | 292 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 314 m | 314 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 321 m | 321 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 329 m | 329 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 349 m | 349 m | 7 | jun/2026 | |
| Cyrela Ibirapuera By YooAvenida Professor Ascendino Reis, 1145 · a 356 m | 356 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício BeethovenRua Doutor Haberbeck Brandão, 68 · a 367 m | 367 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 367 m | 367 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 370 m | 370 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 371 m | 371 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 386 m | 386 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 393 m | 393 m | 7 | nov/2025 | |
| Via Jardins do ParqueAvenida Professor Ascendino Reis, 1245 · a 413 m | 413 m | 2 | set/2024 | |
| Ar IbirapueraAvenida Professor Ascendino Reis, 1282 · a 424 m | 424 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 424 m | 424 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 434 m | 434 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 435 m | 435 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 441 m | 441 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 459 m | 459 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício AntiguaRua Doutor Diogo de Faria, 1311 · a 471 m | 471 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 472 m | 472 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077 · a 475 m | 475 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 478 m | 478 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 479 m | 479 m | 9 | mar/2025 | |
| Residencial Vista ClementinoRua Doutor Diogo de Faria, 1337 · a 481 m | 481 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 483 m | 483 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 483 m | 483 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 490 m | 490 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício VivereRua Doutor Diogo de Faria, 1226 · a 495 m | 495 m | 6 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 66 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2024 | 66 m² | R$ 502.200 | |
| jun/2023 | 66 m² | R$ 455.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 446.054 | |
| set/2022 | 66 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Magalhães com venda no último ano.
| 373, Edifício Palazzo di Siena | 92% | 3 | 15 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.