Resumo
No Cyrela Ibirapuera By Yoo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.408. Os apartamentos têm de 36 a 213 m², e o mais vendido, de 36 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.408
mediana de 28 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,1 a 13,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
20
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Cyrela Ibirapuera By YooNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cyrela Ibirap By Yoo… · CEP 04027-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Cyrela Ibirapuera By Yoo, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cyrela Ibirapuera By Yoo (R$ 12.655) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.080 a 6.736
- R$ 6.974 a 7.475
- R$ 10.691 a 12.351
- R$ 12.351 a 14.170
- R$ 22.880 a 23.868
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.351
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 12.655 o m² do Cyrela Ibirapuera By Yoo
Mais negociado
33 vendas
Op Art Ibirapuera · a 265 m
| Cyrela Ibirapuera By YooEste prédio · Avenida Professor Ascendino Reis, 1145 | — | 90 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Via Jardins do ParqueAvenida Professor Ascendino Reis, 1245 · a 78 m | 78 m | 2 | set/2024 | |
| Ar IbirapueraAvenida Professor Ascendino Reis, 1282 · a 85 m | 85 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício BeethovenRua Doutor Haberbeck Brandão, 68 · a 120 m | 120 m | 3 | mai/2024 | |
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 265 m | 265 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Onze de Junho, 1425 · a 270 m | 270 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 356 m | 356 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 384 m | 384 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 404 m | 404 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 410 m | 410 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 429 m | 429 m | 1 | ago/2024 | |
| Le Jardin IbirapueraAvenida Indianópolis, 272 · a 436 m | 436 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 462 m | 462 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 498 m | 498 m | 8 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 36 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 91 m² | R$ 987.627 | |
| jul/2026 | 36 m² | R$ 341.242 | |
| jul/2026 | 36 m² | R$ 341.242 | |
| jul/2026 | 36 m² | R$ 423.000 | |
| jun/2026 | 91 m² | R$ 776.378 | |
| mai/2026 | 212 m² | R$ 4.722.007 | |
| mai/2026 | 75 m² | R$ 982.300 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 330.390 | |
| abr/2026 | 36 m² | R$ 294.489 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2026 | 36 m² | R$ 445.000 | |
| dez/2025 | 75 m² | R$ 687.747 | |
| dez/2025 | 212 m² | R$ 6.125.000 | |
| dez/2025 | 141 m² | R$ 1.981.791 | |
| dez/2025 | 36 m² | R$ 534.395 | |
| dez/2025 | 75 m² | R$ 534.395 | |
| nov/2025 | 80 m² | R$ 668.629 | |
| nov/2025 | 80 m² | R$ 1.030.000 | |
| nov/2025 | 36 m² | R$ 331.646 | |
| nov/2025 | 36 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 480.000 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 312.319 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 599.023 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 758.874 | |
| set/2025 | 36 m² | R$ 615.000 | |
| set/2025 | 36 m² | R$ 360.505 | |
| set/2025 | 213 m² | R$ 5.115.000 | |
| set/2025 | 141 m² | R$ 4.200.000 | |
| ago/2025 | 212 m² | R$ 3.237.060 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 401.263 | |
| jul/2025 | 212 m² | R$ 3.426.413 | |
| jul/2025 | 36 m² | R$ 318.212 | |
| jul/2025 | 213 m² | R$ 4.490.000 | |
| jul/2025 | 213 m² | R$ 3.375.825 | |
| jun/2025 | 36 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2025 | 141 m² | R$ 2.700.000 | |
| abr/2025 | 36 m² | R$ 362.447 | |
| abr/2025 | 75 m² | R$ 1.161.000 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2025 | 212 m² | R$ 4.150.000 | |
| mar/2025 | 141 m² | R$ 3.400.000 | |
| fev/2025 | 212 m² | R$ 4.100.000 | |
| fev/2025 | 212 m² | R$ 4.200.000 | |
| fev/2025 | 141 m² | R$ 2.900.000 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 359.983 | |
| jan/2025 | 212 m² | R$ 6.135.000 | |
| jan/2025 | 212 m² | R$ 5.500.000 | |
| dez/2024 | 141 m² | R$ 1.802.838 | |
| dez/2024 | 141 m² | R$ 2.712.950 | |
| dez/2024 | 45 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2024 | 45 m² | R$ 542.545 | |
| dez/2024 | 213 m² | R$ 3.090.184 | |
| nov/2024 | 212 m² | R$ 3.087.324 | |
| nov/2024 | 141 m² | R$ 3.070.000 | |
| nov/2024 | 141 m² | R$ 2.659.319 | |
| out/2024 | 212 m² | R$ 4.080.000 | |
| out/2024 | 141 m² | R$ 3.000.000 | |
| out/2024 | 80 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 392.749 | |
| out/2024 | 91 m² | R$ 897.698 | |
| out/2024 | 36 m² | R$ 334.060 | |
| out/2024 | 36 m² | R$ 390.000 | |
| set/2024 | 141 m² | R$ 1.828.893 | |
| set/2024 | 36 m² | R$ 420.000 | |
| set/2024 | 91 m² | R$ 759.718 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 849.600 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 879.350 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 868.050 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 856.750 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 842.500 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 835.400 | |
| ago/2024 | 36 m² | R$ 276.661 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 355.371 | |
| ago/2024 | 212 m² | R$ 3.229.820 | |
| ago/2024 | 36 m² | R$ 331.230 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 399.277 | |
| jul/2024 | 80 m² | R$ 1.194.869 | |
| jul/2024 | 36 m² | R$ 279.783 | |
| jul/2024 | 141 m² | R$ 3.020.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 614.521 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 597.862 | |
| jun/2024 | 212 m² | R$ 4.000.000 | |
| jun/2024 | 141 m² | R$ 2.902.250 | |
| jun/2024 | 80 m² | R$ 631.475 | |
| mai/2024 | 213 m² | R$ 3.125.382 | |
| mai/2024 | 212 m² | R$ 3.135.998 | |
| abr/2024 | 91 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2024 | 91 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2024 | 141 m² | R$ 2.650.000 |
Mostrando 10 de 28 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 50 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 161 m² | 2 | R$ 6.100.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 162 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 244 m² | 4 | R$ 7.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 244 m² | 3 | R$ 7.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 244 m² | 4 | R$ 7.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 3 | R$ 6.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 4.690.000 | VivaReal | |
| 244 m² | 3 | R$ 6.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 4.499.000 | VivaReal | |
| 245 m² | 5 | R$ 6.800.000 | ZAP | |
| 244 m² | 4 | R$ 6.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 5 | R$ 6.599.000 | VivaReal | |
| 370 m² | 4 | R$ 9.959.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 3 | R$ 6.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 2 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 3 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 244 m² | 3 | R$ 6.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 244 m² | 4 | R$ 6.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 863.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 3 | R$ 3.795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 4 | R$ 3.752.000 | VivaReal | |
| 244 m² | 4 | R$ 5.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 3 | R$ 5.426.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 3 | R$ 3.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 3 | R$ 5.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.270.000 | ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 1.484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal | |
| 161 m² | 2 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 514.900 | VivaReal e ZAP | |
| 244 m² | 4 | R$ 4.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 244 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 638.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.184.900 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.182.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 161 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 1.285.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 50 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Professor Ascendino Reis com venda no último ano.
| 1350, Cyrela On The Parc By Yoo | novo | 14 | 3 |
|---|---|---|---|
| 1282, Condomínio Ar Ibirapuera | novo | 2 | 9 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Cyrela Ibirapuera By Yoo?
A avaliação parte das 90 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.