Resumo
No Edifício Beethoven, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 144 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício BeethovenNome na Receita Federal. · CEP 04027-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Beethoven, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 141 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Beethoven (R$ 7.306) fica 42% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.080 a 6.974
- R$ 7.475 a 9.425
- R$ 10.691 a 12.459
- R$ 12.655 a 14.170
- R$ 19.899 a 23.868
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 141 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.655
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-42%
R$ 7.306 o m² do Edifício Beethoven
Mais negociado
90 vendas
Cyrela Ibirapuera By Yoo · a 120 m
| Edifício BeethovenEste prédio · Rua Doutor Haberbeck Brandão, 68 | — | 3 | mai/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Via Jardins do ParqueAvenida Professor Ascendino Reis, 1245 · a 89 m | 89 m | 2 | set/2024 | |
| Ar IbirapueraAvenida Professor Ascendino Reis, 1282 · a 98 m | 98 m | 11 | mar/2026 | |
| Cyrela Ibirapuera By YooAvenida Professor Ascendino Reis, 1145 · a 120 m | 120 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Onze de Junho, 1425 · a 201 m | 201 m | 5 | jul/2025 | |
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 291 m | 291 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 341 m | 341 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 346 m | 346 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 367 m | 367 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 380 m | 380 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 382 m | 382 m | 6 | jan/2025 | |
| Le Jardin IbirapueraAvenida Indianópolis, 272 · a 428 m | 428 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Pau BrasilAvenida Açocê, 515 · a 449 m | 449 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 450 m | 450 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MeranoAvenida Açocê, 562 · a 456 m | 456 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício FinlandiaAvenida Açocê, 441 · a 468 m | 468 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 483 m | 483 m | 3 | fev/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2024 | 144 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2023 | 156 m² | R$ 1.013.650 | |
| mar/2022 | 144 m² | R$ 1.180.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 18 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 136 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 135 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 4 | R$ 1.449.200 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 140 m² | 4 | R$ 1.425.501 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.320.000 | ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.320.000 | ZAP | |
| 140 m² | 4 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Beethoven?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.