Resumo
No Op Art Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.105. Os apartamentos têm de 25 a 63 m², e o mais vendido, de 25 a 28 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.105
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,6 a 12,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Op Art IbirapueraNome na Receita Federal. · CEP 04026-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Op Art Ibirapuera, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 152 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Op Art Ibirapuera (R$ 12.351) fica 67% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 6.736
- R$ 6.974 a 8.120
- R$ 8.210 a 9.266
- R$ 9.425 a 12.735
- R$ 13.123 a 22.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 152 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.391
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+67%
R$ 12.351 o m² do Op Art Ibirapuera
Mais negociado
90 vendas
Cyrela Ibirapuera By Yoo · a 265 m
| Op Art IbirapueraEste prédio · Rua Agostinho Rodrigues Filho, 546 | — | 33 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José de Magalhães, 600a 94 m | 94 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 178 m | 178 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 192 m | 192 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Onze de Junho, 1425 · a 211 m | 211 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 212 m | 212 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 248 m | 248 m | 1 | ago/2024 | |
| Cyrela Ibirapuera By YooAvenida Professor Ascendino Reis, 1145 · a 265 m | 265 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 281 m | 281 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 286 m | 286 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício BeethovenRua Doutor Haberbeck Brandão, 68 · a 291 m | 291 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 304 m | 304 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 305 m | 305 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 318 m | 318 m | 3 | fev/2025 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 324 m | 324 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 324 m | 324 m | 19 | mar/2026 | |
| Via Jardins do ParqueAvenida Professor Ascendino Reis, 1245 · a 327 m | 327 m | 2 | set/2024 | |
| Ar IbirapueraAvenida Professor Ascendino Reis, 1282 · a 338 m | 338 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 374 m | 374 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 378 m | 378 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 379 m | 379 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 394 m | 394 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 408 m | 408 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 441 m | 441 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 450 m | 450 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 456 m | 456 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 457 m | 457 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício AntiguaRua Doutor Diogo de Faria, 1311 · a 475 m | 475 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 477 m | 477 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial Vista ClementinoRua Doutor Diogo de Faria, 1337 · a 480 m | 480 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 486 m | 486 m | 2 | mai/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 63 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 28 m² | R$ 333.000 | |
| abr/2026 | 25 m² | R$ 306.000 | |
| mar/2026 | 25 m² | R$ 299.000 | |
| mar/2026 | 25 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 25 m² | R$ 220.583 | |
| out/2025 | 25 m² | R$ 283.000 | |
| ago/2025 | 25 m² | R$ 271.002 | |
| ago/2025 | 25 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2025 | 25 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2025 | 25 m² | R$ 214.774 | |
| jul/2025 | 25 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2025 | 25 m² | R$ 306.559 | |
| jun/2025 | 73 m² | R$ 423.857 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 486.121 | |
| mai/2025 | 25 m² | R$ 333.467 | |
| mai/2025 | 25 m² | R$ 330.200 | |
| fev/2025 | 25 m² | R$ 292.029 | |
| fev/2025 | 25 m² | R$ 310.718 | |
| fev/2025 | 25 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2025 | 25 m² | R$ 309.500 | |
| jan/2025 | 26 m² | R$ 290.537 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 549.089 | |
| jan/2025 | 25 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 25 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2024 | 26 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2024 | 26 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2024 | 26 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2024 | 25 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 548.800 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 568.058 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 568.058 | |
| out/2024 | 25 m² | R$ 395.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 38 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 655.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 880.000 | ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 531.000 | ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 565.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 496.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 531.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 474.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 529.999 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 0 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 419.500 | ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 450.800 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 399.500 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 422.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 386.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 38 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Agostinho Rodrigues Filho com venda no último ano.
| 42, Condomínio Edifício Odete | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 350, Condomínio Edifício Ibirapuera Gardens | sem número | 2 | 22 |
| 57, Condomínio Edifício Greengold | sem número | 1 | 15 |
| 410, Condomínio Edifício Fellini | sem número | 1 | 8 |
4 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.