Resumo
No Residencial Vivence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.860. Os apartamentos vendidos têm 45 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.860
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 4,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Residencial VivenceNome na Receita Federal. · CEP 05566-000
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Residencial Vivence teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 4.355
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 45 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 168.384 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 176.000 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 165.500 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 172.464 | |
| jan/2026 | 39 m² | R$ 170.092 | |
| dez/2025 | 45 m² | R$ 175.326 | |
| dez/2025 | 45 m² | R$ 175.076 | |
| dez/2025 | 45 m² | R$ 173.282 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 306.549 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 331.649 |
10 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 2 | R$ 321.990 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 311.110 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 288.900 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 293.500 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 283.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 278.980 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 278.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 265.000 | ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 278.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 293.500 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 185.017 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 185.018 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.