Resumo
No I9 Vila Rosa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.636. Os apartamentos têm de 37 a 45 m², e o mais vendido, de 45 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.636
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
I9 Vila RosaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: 19 Vila Rosa · CEP 02378-160
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do I9 Vila Rosa teve apartamento vendido desde 2022.
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 37 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 45 m² | R$ 215.010 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 247.000 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 285.000 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 237.390 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 220.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 511.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 510.600 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 320.620 | VivaReal e ZAP |
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Quanto vale o seu apartamento no I9 Vila Rosa?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.