Resumo
No Penha de Franca I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.668. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 59 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.668
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Penha de Franca INome na Receita Federal. · CEP 03728-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Penha de Franca I, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 59 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Penha de Franca I (R$ 4.656) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.846
- R$ 6.886
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 59 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.866
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.656 o m² do Penha de Franca I
Mais negociado
57 vendas
Mais Cangaiba · a 212 m
| Penha de Franca IEste prédio · Rua Augusto Ambros, 173 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Villagio Filipe NicolettiRua Filipe Nicoletti, 92 · a 62 m | 62 m | 2 | dez/2025 | |
| Mais CangaibaVia Interna de Pedestres, 44 · a 212 m | 212 m | 57 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 375.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 59 m² | R$ 277.060 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 264.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 312.000 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 193.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 275.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 9 anúncios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 328.900 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 269.560 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 269.590 | ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 269.540 | VivaReal |
9 anúncios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.