Resumo
No Influence Ipiranga - Condomínio Patriota Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.810. Os apartamentos vendidos têm de 35 a 36 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.810
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Influence Ipiranga - Condomínio Patriota IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Influence P Ipiranga… · CEP 04210-050
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Influence Ipiranga - Condomínio Patriota Ipiranga teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 4.448 a 5.058
- R$ 5.568 a 5.619
- R$ 6.074 a 6.310
- R$ 6.645 a 8.572
- R$ 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 35 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 35 m² | R$ 214.316 | |
| jul/2026 | 35 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2026 | 35 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 35 m² | R$ 226.600 | |
| dez/2025 | 35 m² | R$ 180.000 | |
| dez/2025 | 35 m² | R$ 290.000 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 255.000 | |
| set/2024 | 36 m² | R$ 255.152 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 2 | R$ 382.950 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 340.950 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 315.600 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 309.950 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP |
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Quanto vale o seu apartamento no Influence Ipiranga - Condomínio Patriota Ipiranga?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.